签订写字楼租赁合同注意事项

合同签订一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给出租方－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。

4、租赁期的递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份一份是房的标案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

6、定金交付使用，有很况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。 

合同应包括

1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。注意约定免租期。 2、写字楼具体情况具置 3、用途--如办公等。 4、租赁期限

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款。

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中强调租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等

6、退租后的交房状况。现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付 7、租赁合同的变更和终止

如果在租赁中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

 8、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

　　小道子还得温馨提醒一下几条注意事项出租方出租房屋的合法性，五、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，六、注意约定免租期，交付的写字楼一般是毛坯。因为现在创业的人很多，创业初期的话他们都需要有办公室的地方，会租一个写字楼，正是因为这样做写字楼出租生意的人就会很多，我们必须要看一下精装写字楼出租标准有哪些，有了标准之后。才可以知道什么样的房子才会找到的租客，出租写字楼的特点有什么，精装写字楼出租标准有哪些，一、尽可能靠近地铁沿线，简单来说就是地铁跑到哪你就跟到哪。　　建议去的房地产，2、核实发布信息的真实性。对于发布的办公室相关信息，切忌不要太相信。首先要去打电话核实一下，尽量的多问一下这个办公室相关的细节，比如价格。面积，地理，环境等等。越详细，说明这个真实性越可靠。3、核实发布者的信息真实性，一般租办公室的人可能会比较急，不在乎这个发布者的真实性。这往往是不对的，尤其是对于那些小企业来说。一定要问清楚源头，是不是具有产证。是不是具有相关的，如果弄不清楚，则极有可能造成二次纠纷，在不缺的就是小微创业公司了。每天都有数以千计的创业大军在默默艰辛的想作怎样将小公司存活稳定下来。

　　企业租赁写字楼的优势之一升值空间大。现在城市化越来越快，而写字楼也是脱颖而出。逐渐成为一个城市的地标，前途一片光明。写字楼也不会说是慢慢的没落，因为只要是还有公司的存在，那么就一定会有写字楼的生存空间，企业租赁写字楼的优势之二，写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，是专为企业办公而打造，各方面都是为企业服务，让企业体验真正的高速办公，企业租赁写字楼的优势之三智能A级智能化写字楼，是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），企业租赁写字楼的优势之四多样。龙华彩悦大厦一招租中心带装修办公室一物业直租