签订写字楼租赁合同注意事项

合同签订一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给出租方－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用。

3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能法律的保护。

4、租赁期的递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

5、租赁合同的签订一般会签两份一份是房的标案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。

6、定金交付使用，有很况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。 

合同应包括

1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。注意约定免租期。 2、写字楼具体情况具置 3、用途--如办公等。 4、租赁期限

5、租金及支付方式、押金付款方式及押金退还条款。

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。需要在合同中强调租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等

6、退租后的交房状况。现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付 7、租赁合同的变更和终止

如果在租赁中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

 8、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

　　一、明确公司需要的面积范围比如400－500平米，以及具体的可使用面积，明确你要租的地址范围按照商圈或者区域划分皆可，明确高可承受的价格比如5元／平米／天，可接受的价格是否包括物业和取暖，二、明确租赁用途明确将租赁的写字楼作何办公用途，明确各项费用的细则5－1租金的支付方式明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年，并且表明是用现金还是转账来支付，三、租金的调整租金一般三年一涨或一年一涨，在合同中要注明对租金的涨幅和涨租。免租期房屋要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。　　我们在租办公室的时候。也要和房东签订约定好转租的一些事项，那么我们可以转租房屋。房东有权收回房屋，３、房屋租赁是否完备。４、约定好违约责任，也要约定好相应的违约责任，违约责任在签订合同时，、写字楼租赁价格:，首先写字楼租赁价格每个地方的价格是不一样的,应该根据要寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求,以及找写字楼的原因(例如扩张、换地段等),确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦，其次影响写字楼租赁价格就是物业。物业服务水平的程度越来越高,并且正在逐渐与国际接轨。一个明显的就是,越来越多的写字楼正在与第国外物业公司合作,提升写字楼物业管理水平,其中不乏一些建造年代较早的写字楼。

　　一、前台区域。前台区域是办公室的门面,一定要将公司想表达的设计出来， 公司的形象主要就体现在前台的材质与设计上面,材料可以根据不同的设计来选择,设计要根据公司的实际情况来身定制,整体的设计要简约大气，层次分明。二、办公区域，办公区域作为公司人员较为密集区域,首先需要更人性化的考虑,另外,通风采光尽量要好,对员工的工作有所帮助,另外,员工部门与部门之间要做出划分,这样有利于员工的讨论与交流，在办公室装修设计方面,可以用些颜色对墙面进行点缀,体现公司的生机活泐,也可以根据公司的业务性质做出符合公司调性的设计,例如,创意型的公司,就可以采用个性化的风格来激发员工的灵感。龙华天茂创客空间一租赁中心带装修办公室一招商