济南历下区翡翠大观住宅价值分析究竟值不值得买
翡翠大观
项目信息
【区域 板块】历下区
【在售】
一、10号楼34高层、11号楼33高层面积
92㎡（2室2厅1卫）
111㎡（3室2厅1卫）
127㎡、140㎡（3室2厅2卫）
160㎡（4室2厅2卫）
两梯四户
二、5号楼12层花园洋房面积177平 、199平(4室2厅3卫)
两梯两户
【装修情况】毛坯
【绿化率】:35%
【容积率】:2.85
【物业】中宸物业
【物业费】:2.36元/㎡·月
【公摊】高层21% 小高层16%
【产权性质】70年
【项目配套】
商业距离高新万达开车10分钟，距离洪家楼商圈开车10分钟
交通距离R3号盛福庄站500米，距离R2线换乘站西周家庄站点约1000米， 路经K95/K91/11/37/106/138路公交
教育济南历下区保利幼儿园、弘毅小学、崇德中学（济南五中分校，初中），已入学
【项目卖点】
1.交通便利，配套设施健全，
2.大辛河湿地公园，
3.高新片区，洪楼片区，CBD商圈，奥体片区，
4.地铁口紧邻，
5.历下学区
【区域之悦】位于CBD腹地，拥享CBD商圈/高新政务商圈商业等辐射价值
【地铁之悦】双地铁上盖，在建R2、R3（规划地铁3号线）双线通达
【交通之悦】花园路与奥体西路交汇处
1994年2月，济南被确定为副省级城市，折叠编辑本段区划。济南市区划图，截至2013年。济南辖6个市辖区、3个县、1个县级市，市辖区市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区；县平阴县、济阳县、商河县；县级市章丘市。[2]，济南市区为历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区，2016年12月22日，撤销县级章丘市，设立济南市章丘区，2018年10月。济阳县区划调整为济南市济阳区，2018年，济南市辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、平阴县、商河县。共设8区、2县，112个街道、29个镇。
山地丘陵3000多平方千米。平原5000平方千米。高海拔11084米，海拔5米。南北高差1100多米。济南之所以泉水众多，是因为它的独特地形地质构造。济南处在山东省的心脏地带，鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原，正好把它夹在中间，为一平缓的单斜构造，高差达500多米，市区的地势自然也就随之南高北低，这种南高北低的地势。利于地表水和地下水向城区汇集。济南地下是可溶性灰岩，在漫长地质变迁年代，经过多次构造运动和溶蚀。形成了大量溶沟、溶孔、溶洞和地下暗河。成了能够储存和输送地下水的地下管网。济南南部山脉大量的地下水。
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