济南市万象东方齐全吗为什么卖的这么便宜
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越来越多的人将眼光转向了商铺。其实并不是所有的商铺都是稳赚的买卖。这就需要在商铺之前认真的计算商铺回报率。如何计算回报率:，1、租金回报率法。公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)，优点:考虑了租金、价格和前期主要投入。比租金回报率分析法适用范围广。可估算资金回收期长短，不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应，不能解决多套的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的分析工具，2、租金回报率分析法，公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。
地处东站核心中轴区域，深耕片区13年，坐拥10年成熟配套，新东站壹号教育大盘，为家配套一座城。
天鸿20万方教育总部综+省企总部城，商圈环伺，举步繁华。
商铺产品单一层、一拖二
面积50-205平
价格13000-25000
层高3.9米左右
公摊8%
物业费5块/平
物 业天鸿物业
交房时间2022年年底
住宅产品
在售高层30号楼，总高33层，两梯四户
高层户型:99㎡（三室两厅一卫）；100㎡（三室两厅两卫）；107㎡（三室两厅两卫）；
【价格】11300元/平
在售小高8号楼，18号楼，总高18层，一梯两户
小高层户型112㎡（三室两厅两卫）；127㎡（三室两厅两卫）
【价格】12400元/平-12500元/平
在售小高28号楼，总高18层，两梯两户
134㎡（四室两厅两卫）
【价格】12400元/平-12500元/平
【装修情况】毛坯
【层高】2.9米
【公摊】小高21%左右，高层26%左右
【绿化率】30%
【容积率】2.7
【车位配比】1:0.8
【水电气】民水民电民气
【物业费】2.36/元
【物 业】天鸿物业
【交付时间】2022年12月31日
【项目优势】
学校好幼儿园，自建小学初中，万象新天学校。开学8年的老学区房，不，还！
交通强名副其实地铁房，R3裴家营站300，R3/6号/9号线，三条地铁线、两个换乘站，地铁口距离400米！凤凰路主干道直通高新奥体！
环境优济钢森林公园/运动的森林体育公园/天使之城儿童公园/白泉湿地公园
十年大盘配套成熟社区12万方三大公园、三大商业综/生活配套体系成熟，较其他项目成熟5-10年,周边生活配套应有尽有！生活方便！
o 由发起者有计划地开设、布局规划,店铺经营，o 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道，o 内部结构由百货店或超级市场作为核心店,与各类店、店、快餐店等组合构成，o 设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制。o 核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%，o 服务功能齐全,集零售、餐饮、为一体，o 根据销售面积,设相应规模的停车场，·仓储式商场，仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、销售、提供有限服务的零售业态，其中有的采取会员制形式，只为会员服务，· 在城乡结合部、交通要道，· 商店营业面积大。
3） 环境要求。4） 家庭人口年龄构成及健康情况，5） 住宅楼的总层数，在不考虑个人因素的情况下。住宅楼在总层数的1/3以上，2/3以下为的层次。此外对层次的选择还与购房者对数字的偏听偏好有关。七、采光、通风与层高。采光可分为直接采光与间接采光。前者是指采光窗户直接向外开设。后者是指采光窗户朝向封闭式的走廊（一般为外廊）有的虽称直接采光。但厨房、厅、卫生间利用小天井采光。采光效果如同间接采光。选购住宅时，其主要房间朝向阳面，采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会生活在昏暗之中。
