上海恒大江湾华庭售楼处缺点你知道多少恒大江湾华庭
均价 89000元/㎡
开盘时间 2019年10月25日 交房时间 2021年07月30日
开 发 商 上海景麒房地产开发有限公司
产权年限:70年 面积:8916㎡
建筑面积:33567㎡ 绿化率:35%
容积率:2.3 车位情况:234个
规划户数:197户 物业费:12元/平·月
项目地址上海市虹口区江杨南路三门路交汇处（营销中心）
上海恒大江湾华庭整个园林群分为一大广场三大花园，四大景观组团相辅相成，整体园林景观以轴线式进行布局设计，并全冠移植大量名贵树种，配以大量水渠和景观水景，利用大量的缓坡地形变化产生舒缓的视觉效果，体现出了极强空间延展性。项目所用石材均选用进口天然石材。住宅采用新古典立面，注重竖向线条和材质肌理。项目主力户型为2居和3居，共三个户型，1号楼有三个单元，大堂挑空4.5米，共134套，都是2居的户型，东边套和西边套为89平方米的2居1卫户型，中间的为101平方米的2居2卫户型；2号楼拥有6.3米挑高大堂，是由44套3居2卫的户型和4套2居的户型组成，采用了2梯2户的设计, 所有户型标准层高均达到了3.15米。
简称“沪”，是省级区、直辖市、中心城市、超大城市，批复确定的国际经济、、贸易、航运、科技创新中心 。截至2018年，全市下辖16个区，总面积63405平方千米，建成区面积1426平方千米，2019年。常住人口242814万人，常住人口145043万人。外来常住人口97771万人，上海地处东部、长江入海口、东临东海，北、西与江苏、浙江两省相接，界于东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间。是物流枢纽，春秋战国时期，上海是楚国春申君黄歇的封邑。
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普通住宅若是满2年，免征；若是不满2年。按照5％的征收率全额缴纳。非普通住宅未满2年，按照5％的征收率全额缴纳；满2年，免征（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的）；，非住宅不分是否满2年，按照差额征收5％的。3、契税，普通住宅如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％。面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；，非普通住宅契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%。
东面和南面为江扬家园小区；约9000㎡。总建筑面积约33万㎡，整个小区由两栋24层高层和1栋五层的多层组成，规划共182套，户型有89㎡2房、101㎡2房和129㎡3房；停车位约224个，车位比112。项目采用类人车分流设计。出入口在江杨南路和三门路上，车辆小区后。直接地下车库，充分了小区内部的舒适度和老人小孩的出行安全，项目所用石材均选用进口天然石材，住宅采用了Art Deco建筑风格设计，精心三段式新古典立面，分外注重竖向线条和材质机理，大气质感，流光溢彩，纯正欧式园林与经典Art Deco风格建筑遥相交辉。
