东莞常平星汇常一居
92-105㎡精装三房，现在认筹中
物业类别普通住宅
项目地产 花园洋房
建筑类别塔楼 高层
装修状况带装修
产权年限普通住宅:70年
开发 商星汇集团
楼盘地址站北路（隐贤山庄旁）
面积35000平方米
建筑面积100000平方米
容积率1.98
绿化率35%
停车位共有524个停车位
楼栋总数7栋
总户数551户
物业公司东莞市星汇物业服务有限公司
物业费3.00元/㎡·月
楼层状况共分为三期开发，其中项目一期主要由2栋高层住宅组成，容积率1.93，绿化率
45%；二期主要由5栋高层住宅组成，容积率1.96，绿化率35%。主力户型为92㎡3房，105㎡
3房。
常平站TOD、东莞东站TOD
项目位于常平站“城”TOD规划区之中，距东莞东站TOD约2.3公里。
地铁、城轨全覆盖
项目与广深铁路站点、规划中地铁R3线站点常平站约1公里之隔；距离城际轨道交通——莞
惠城轨常平南站，仅约1.5公里。
全资源配套
项目步行十分钟即达成熟购物商场；仅约2.2公里，可达省一级中学——常平振兴中学，项
目三公里范围内，交通、商业、教育、等配套一应俱全，出则繁华，入则宁静。
精工细琢，豪宅
项目以“为美好生活而来”的美好愿景，以美学匠心，精心雕琢，为城市菁英打造高
端豪宅生活。项目由12-18层低密度小高层组成，总约3.5万㎡，总建筑面积约10
万㎡。
至臻规划，奢适生活
项目一期容积率2.0，绿化率45%；11车位规划、人车分流设计，现代人居的品质需
求；所有楼栋一字竖向排列，均约34米超阔楼间距，通风采光，奢适度，度
唯有，为懂得生活的城市菁英打造的生活。
奢美园林
邀设计，以艺术、运动、自然、互动为主题，“六园·三乐”，让美景与每
一栋建筑相连，打造互动性强的院落式景观生活；甄选近百种高观赏性植物品种，365天全
年赏花，漫步花林之间，慢享醉美人生。
豪华配置
小区主入口打造为五星级酒店式广场，内部配置高端的户外游泳池、多重邻里休闲空间以
及环形夜光跑道，生活皆得，让每一位不同年龄段的居者，都能在此收获愉悦与宁静。
商业
自带2000㎡的商业，家门口即可品质生活所需。
66、 住宅的建筑面积 ，67、 结构面积 。68、 使用面积 ，69、 面积 ，70、 公用面积 。71、 套内建筑面积 。72、 套内墙体面积 ，73、 公用建筑面积 。74、 公用建筑面积的分摊原则是什么，75、 哪些公用面积应分摊，76、 哪些公用面积不能分摊，77、 套内阳台建筑面积 ，78、 套内使用面积 ，80、 建筑容积率 ，82、 人口毛密度 ，83、 平均每平方米造价（元） ，84、 使用面积系数K1（%） ，85、 居住面积系数K2（%） ，86、 结构面积系数K3（%） ，87、 绿地率 。
是有经济性和适用性），不是人人可以买到，必须符合当地所规定的条件，经过排号购买，长沙房口。25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。二手房办好产权证。进行再次转让的房屋，其他如公房、私房、房、廉租房、安置房等福利房，23、诚意金指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以开发商的折扣）。24、定金指当事人约定由一方向付给的作为债权人的一定数额的（能债权人的作用）不能返还，25、订金不能债权人的作用，能返还，玄关登堂入室的张门进去的地方。
79、 套外使用面积 。指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。建筑容积率 ，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，81、 建筑密度 ，即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比，82、人口毛密度 。人口毛密度=小区内总居住人数/小区内面积（公顷），83、平均每平方米造价（元） ，平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积，84、使用面积系数K1（%） ，使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×，85、居住面积系数K2（%） 。
