南通海安凤鸣学府怎么样楼盘简介价格周边配套设施
郑重此信息真实有效，开发商直属全程营销策划，勿扰。
温馨提示每周三、六、日接待看房团，因此前看房人数较多，看房需提前预约，提前预约可安排乘坐免费看房班车来回接送；自驾客户凭高速小票可报销车费；
项目名称凤鸣学府
开发商南通中拓房地产开发有限公司
类型小高层住宅
在售户型115-122平三房两厅一卫，131-138平三房两厅二卫
单价5680元/平米起
总高:9层电梯洋房一梯2户,5层多层洋房超大阁楼
绿化率45%
得房率90%
容积率1.9
物业费:0.8-1.4/平
车位配比 1:1
交房时间现房，即买即入住
项目地址海安市墩头路和锦绣路交汇处
交通:20公里高铁海安站， 沪通高铁, 宁启高铁、 盐通高铁、 北沿江高铁（即将开工）汇聚于此，开通后仅需45分钟可到达上海，一小时可到达上海市中心，纵观上海“1小时经济圈”
驾车路线沿G15沈海高速，转S28启扬高速，海安西出口下
学区:项目以西100米幼儿园、小学 、中学。其中墩头中学为南通市重点中学，升学率高达百分之九十以上！
配套:东边100米海安墩头汽车客运站，往西100米墩头镇农贸批发市场，邮政，海安农商，大型华联购物中心，文峰超市，大型运动健身中心设施齐全。项目南边一路之隔与上海开发商联合打造5A级华东地区大的旅游休闲的公园，总20亿，总3300亩，家门口就是天然氧吧！
对隔热、防水有的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好，有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用，但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高，2、看顶楼设计结构和用材楼顶糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了，可以目测，比如先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离。
现房期房有什么区别，发布时间 16:22:作者tanqian来源楼盘网6次浏览，文章摘要 现房与期房的差别还是很大的，现房的价格一般比期房的价格稍高。并且，期房的交房时间长，需要1年或者几年的时间才能建成并交房，配套设施也会有所差异，1、房屋属性，现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权。拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房，2、购房合同，期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。3、入住时间，现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
拿房产证和国土证。房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理，签订合同盖模，然后需要到局缴纳税费，二手房交易需要交纳的税费主要有，1、 契税一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳15%，面积在144平米以上的需要缴纳4%），2、 房产证未满5年的交56%，产证满五年可以免交，3、，1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。4、交易费3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
