专注北京二环四合院，北京四合院陶大聪，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近两年租售成交数据，给您提供的四合院租售服务
现在随着东西城即将合并，越来越多的人开始关注东西城四合院，那么买四合院需要注意些什么呢？哪些情况会影响四合院的价格呢？
次间面宽33m，耳房面宽3m；厢房进深如为55m（含外廊）。院当宽度还余13m左右。通过以上两个例子的比较可以看到，同是主要建筑的正房。建在不同空间的院内。它的开间尺寸会产生明显的差别，这种差别又会影响到柱高、进深和其他部位的尺寸，院落空间不仅对正房的尺度产生影响。对其他房子也会产生同样的影响，院落宽大。房子也随之高大；院落窄小。房子也随之矮小——这是一条基本规律，如果不加分析地将一成不变的建筑尺寸到处套用，就会造成建筑空间比例的失调。当然。上面提到的“高大”和“矮小”都是以功能要求为前提的。如果超出了功能要求允许的限度。
他们的体量（包括开间、进深、柱高以及由这些因素构成的面积、体积）是不相同的，同样一幢建筑，如正房，坐落在大空间，则体量较大。坐落在小空间，则体量较小。这种尺度上的差别，取决于院落的宽度和深度。如一座小型四合院。宽16m（这个宽度在实际中很常见），要在这个宽度内建三正二耳共五间房的话，按一般规律分排，正房明间面宽可为33m，次间面宽3m，耳房面宽24m，厢房进深为35m—4m（无外廊）。院当宽度可剩7m—8m，如果一座大型四合院宽25m（这个宽度在实际中亦很常见），要在这个宽度内建三正四耳共七间房的话，则正房明间面宽可达39m—42m。
一、方便交易，无产权纠纷、无的四合院
这个是在首位的，对于市场上有纠纷的四合院一定是不能购买的，这里面包括历史遗留的一些问题以及产权人多个别产权人不同意出售的问题等等。例如一个四合院有十几个产权人，那么这个时候出售这个四合院就会很容易出现产权人意见不的情况，所以，不建议购买产权人过多的四合院。
二、大的环境
主要是看四合院在哪个区域。一般我们来讲现在出售的四合院都在二环内，二环以外出售的四合院相对较少。
例如东城区由于自古以来住户偏富人、商人居多，环境较嘈杂，人员流动性大，喜欢热闹，密度高；而西城区自古以来就是达官贵人居住之地，又有什刹海、等大面积水域（北方缺水，市中心有水面尤为难得），整体居住密度较低，且环境更适合居住，故西城区四合院的平均价格要高于东城区。
三、小的环境
四合院的胡同环境、周边环境都会对四合院产生很大的影响。例如同样的面积的四合院，但胡同宽度不一样，胡同环境不一样（附近有无高楼），周边居住人员不一样，周边的配套、业态不一样，那么四合院的价格也是不一样的。
四、的具体情况
目前来讲，北京正规四合院比较稀缺，数量有限，完整的二进院、三进院、四进院都特别难得，故整体单价是高于一进院的；且修建四合院的手法、规制、装修水准、材料的选用等等，都会对四合院的价格有很大的影响。
五、房子的附加价值
北京四合院是拥有悠久历史的，有独特的文化含义以及韵味的院子，更容易受到买家的青睐；价格也会相对更高一些。3875531610
令人百看不厌。例如，东城区盛芳胡同1号为如意门的宅门形式，其挂落部分是以自然花草类题材为装饰，雕有梅、松、牡丹、兰、菊等精美图案，这种以自然花草类图案为题材再赋予一定的寓意，是古代建筑装饰的惯用手法，也经常被如意门以及其他形式的宅门所广泛使用，挂落之上为冰盘檐，冰盘檐分若干层，呈细长条状，砖雕小巧精致，图案样式丰富。一般以花草、锦纹样式居多。盛芳胡同1号如意门的栏板和望柱，雕以青铜、宝鼎、瓶、炉以及博古案等博古图案，构图典雅，书卷气浓厚，给人以高雅脱俗的文化，墀头墙指的是山墙突出檐柱的部分，这部分的砖雕主要由戗檐、垫花和博缝头组成。
乃定制以地八亩为一分，分给迁京之官贾营建住，北京四合院，即合院建筑之一种，所谓合院。即是一个院子四面都建有房屋，四合房屋，中心为院，这就是合院。一户一宅，一宅有几个院，合院以中轴线贯穿，北房为正房，东西两方向的房屋为厢房。南房门向北开，所以叫作倒座，一家人有钱或人口多时。可建前后两组合院，有钱的人家摆阔气，可以建设三个或四个合院，亦为前后相连。在合院中植花果树木，以供观赏。 合院小者，房屋13间。大者一院或30间。二院。25间到40间。房屋都是单层，厢房的后墙为院墙。拐角处，再砌砖墙，大四合院从外边用墙包围，都做高大的墙壁。
故名四合院，四合院就是三合院前面又加门房的屋舍来封闭，若呈“口”字形的称为一进院落；“日”字形的称为二进院落；“目”字形的称为三进院落，一般而言，大宅院中，进为门屋，第二进是厅堂，第三进或后进为私室或闺房，是妇女或眷属的活动空间。一般人不得随意，难怪古人有诗云“庭院深深深几许”，庭院越深，越不得窥其堂奥，四合院至少有3000多年的历史，在各地有多种类型，其中以四合院为典型，四合院通常为大家庭所居住。提供了对外界比较隐秘的庭院空间。其建筑和格局体现了传统的尊卑等级以及阴阳五行学说，在现代，随着家庭结构和观念的变迁。
