济南市新东站天鸿万象东方什么时候开盘的再出售几楼

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地处东站核心中轴区域，深耕片区13年，坐拥10年成熟配套，新东站壹号教育大盘，为家配套一座城。

天鸿20万方教育总部综+省企总部城，商圈环伺，举步繁华。

商铺产品单一层、一拖二

面积50-205平

价格13000-25000

层高3.9米左右

公摊8%

物业费5块/平

物 业天鸿物业

交房时间2022年年底

住宅产品

在售高层30号楼，总高33层，两梯四户

高层户型:99㎡（三室两厅一卫）；100㎡（三室两厅两卫）；107㎡（三室两厅两卫）；

【价格】11300元/平

在售小高8号楼，18号楼，总高18层，一梯两户

小高层户型112㎡（三室两厅两卫）；127㎡（三室两厅两卫）

【价格】12400元/平-12500元/平

在售小高28号楼，总高18层，两梯两户

134㎡（四室两厅两卫）

【价格】12400元/平-12500元/平

【装修情况】毛坯

【层高】2.9米

【公摊】小高21%左右，高层26%左右

【绿化率】30%

【容积率】2.7

【车位配比】1:0.8

【水电气】民水民电民气

【物业费】2.36/元

【物 业】天鸿物业

【交付时间】2022年12月31日

【项目优势】

学校好幼儿园，自建小学初中，万象新天学校。开学8年的老学区房，不，还！

交通强名副其实地铁房，R3裴家营站300，R3/6号/9号线，三条地铁线、两个换乘站，地铁口距离400米！凤凰路主干道直通高新奥体！

环境优济钢森林公园/运动的森林体育公园/天使之城儿童公园/白泉湿地公园

十年大盘配套成熟社区12万方三大公园、三大商业综/生活配套体系成熟，较其他项目成熟5-10年,周边生活配套应有尽有！生活方便！

　　3、面积标准。任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求。若面积太小。则难以进行合理分隔，也不能各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费，对于购买某一种明确户型的购房者来说。总面积过大或某种使用功能面积过大，都是不经济的，购房者在购考虑各使用功能面积大小及相互之间的比例关系时， 一定要在对使用功能分析的基础上进行经济分析。基本方法是，1、总价不变时，因某种功能面积效用数，应大于其他功能因面积变小而的效用使用数，后者仍能基本要求，否则不应调整面积比例。

　　不存在质量问题的情况下，房子用着是否舒服，将取决于以下因素，、朝向任何一个购房者在选取房中。都有会注意到的到所购住宅的朝向问题。住宅朝向直接影响人的生活。良好的朝向可以大量的阳光通过窗户直射入室外，住宅室内环境，对居住者的身心非常有利，传统观念上， 以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房。是位尊的表示，通常认为，住宅朝向以的正南，东西次之，朝北次，除朝向外，还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应趋利避害，趋优避劣，层次选择层次要考虑以下几个因素，1） 遮挡及采光情况，2） 生活的便利程度。

　　其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积，17、各种变形逢、沉降缝，宽在30mm以内的抗震缝，均分层计算建筑面积。高低联跨时，其建筑面积并入低跨建筑面积内，三、不计算建筑面积的范围，1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在22米以内的设备层。4、深基础架空层仅预留门窗，不做地面及装饰的，5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。