东莞常平星汇常一居92-105㎡精装三房，现在认筹中

星汇·常一居

紧邻4A旅游度假区隐贤山庄，约1公里即达常平铁路公园，双公园配套，

更处于双TOD之芯，集万象繁华与万物自然于一身，地理位置得天独厚，配套资源优越。

项目规划用地性质为二类居住用地，总约3.5万㎡，总建筑面积约10万㎡。

共分为三期开发，其中项目一期主要由2栋高层住宅组成，容积率1.93，绿化率45%；

二期主要由5栋高层住宅组成，容积率1.96，绿化率35%。配套总车位为524个。

主力户型为92㎡3房，105㎡3房。

交通情况

项目距广深号（常平站）项目仅1.5公里，2站到广州，3站到罗湖；距莞惠城轨（常平

南站）1.5公里，2站到松山湖，4站到城区，5站到西平西；距东莞东站约2.2公里，搭乘去

向各地的火车。约5公里上从莞深高速（常平北收费站）。距潮莞高速常平收费站约6

公里。

成熟配套

项目3公里覆盖星汇置地广场、百花广场、天虹商场、翔龙天地，嘉荣商圈等。

项目距省级常平振兴中学约2公里，距市级常平实验小学约1.3公里，距省级常平小学

约1.2公里。

生态配套

4A级景区“隐贤山庄”，常平铁路公园，两大公园环伺，逾2千亩生态大境

小区园林

项目建筑规划充分尊重原有自然地貌，依自然地理勾勒，“1”字型竖向整体布局，栋栋之

间均约34米超阔楼间距，通风采光极为优越。采用契合当代审新亚洲建筑风格，精心

打造数百米长的中轴归家观景长廊、六星级住户大堂、超奢华前广场等，美景与每一栋建

筑相连，一个美好有机的生活系统，让每一个不同年龄层次的居者，都能在此宁

静、愉悦，真正的美好生活。

城市地标

继常平两大地标星汇中心、星汇置地广场之后，星汇·常一居为打造城市封面豪宅生活而

来。集星汇集团22年地产运营开发之丰富经验，以高标准、高品质严苛要求，精工细作，

建筑经典。

高端成熟居住区

项目坐落于常平站北路隐贤山庄下，与华润、颐安左右为邻。这里历为地王诞生的摇篮，

片区更早已是公认的传统豪宅富人区，高端居住氛围，人文气息沉淀，缔造生活圈层

。

双公园环绕，城芯生态从来都是稀缺

　　它是为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定，城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理申请登记，经确认产权后。由房地产管理发给《房地产产权证》，产权登记是房地产管理的手段，只有通过产权登记。才能对各类房地产权属实施有效的管理。房地产登记的种类有哪些，房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、登记、变更登记、其它登记，什么情形属于房地产变更登记，下列情形属于房地产变更登记 ，a、地产使用用途改变； 。b、权利人姓名或名称发生变化的； 。c、房地产座落名称或房地产名称发生变化的； 。

　　6、使用面积指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格），公摊面积标准指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品公共建筑空间的面积，由两部分组成一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积，公用建筑面积分摊系数公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　1）土地使用权出让年限。a、居住用地70年；，b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；。c、商业、旅游、用地40年；，PS使用用途需转换的要补年限地价的差价。的则遵照执行；。2）土地使用年限到期后如何处理。a、有权无条件的收回该土地；，b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；，c、项目的存在不影响城市规划。不影响市容，只要向缴纳土地出让金可以继续使用，PSb、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由规定。否则无条件收回；商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设。