远望一号竟然这样了周边配套如何

惠州高铁新城

打造综合交通枢纽与连通大湾区门户

结合片区高铁枢纽站点的布局，《规划》首先对于区域未来的发展目标进行勾勒。

提出，区域是惠州市融入粤港澳大湾区的重要节点，对外对接区域高铁轨道建设发展，将借力高铁站建设，对内促进惠城区的北拓发展，引导惠州高铁北站周边地区的TOD开发。

　　在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，如果是超出了，需要按照房价来进行补偿相应的房款。5、物业费，住房必须要交纳物业费，了服务就必须有所付出，不同楼盘物业费存在不小的差距。总体来说物业费也不是一笔小数目，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司，一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，6、装修金，如果购房者购买的是毛坯房，就需要缴纳一定的装修金。

进而依托规划地区优越的景观环境，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为目标，打造惠州高铁北站新城。

在区域的功能上则为为惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设先导区。

在具体的区位上，不同于此前的高铁北站地区分区规划横跨惠城、博罗两个片区，《规划》区仅为BZ01高铁核心管理单元的部分，总用地面积约690.37公顷，建设用地面积为462.00公顷，非建设用地228.37公顷。

　　博罗实验学校（3公里7分钟）；，华侨中学（1500米3分钟）；，博罗中学（100米1分钟；， 商场:，大润发（1200米3分钟。已开业）;，天虹商场（1000米3分钟，装修中）；，富力现代广场（400米2分钟，已开业）。市政、配套，滨江公园（小区门口），七娘坛公园（500米2分钟），博罗体育馆（400米1分钟）；，博罗县（25公里7分钟）；，惠州市（8公里16分钟）；，博罗文化馆（3公里8分钟）；，配套。博罗中医院（15公里3分钟）；。博罗县医院（3公里10分钟）；。博罗现代医院（3公里10分钟）；。

据《规划》公示的片区规划图可知四至范围西至惠河高速，东至小金河，南至北环大道，北至惠州大道，为以赣深高铁北站站点位置为核心的周边范围。

　　楼盘名称中洲半岛城邦，开发商中洲控股，五期开发，在售第四期。总户数7000户，交房标准毛坯，面积50万平米，建筑面积158万平米，批地时间2003年。交房时间2020年10月底，绿化率35%，容积率25，在售货量，第四期1栋，共238套，一单元，总高32层，层高3米，两梯四户。01户型95平三房两厅两卫（朝南户型），02户型95平三房两厅两卫（朝南户型），03户型127平四房两厅两卫（南北通透）。04户型108平四房两厅两卫（南北通透），03户型108平四房两厅两卫（南北通透）。

严控土地

“混合用地”倡导功能复合开发

聚焦规划区域当前尚处于开发初期的发展现状，如何规范用地规划，统筹新城的高品质建设关键。《规划》对此划定了严格的用地安排。

根据《惠州高铁北站地区分区规划（含核心区概念性城市设计）》，规划区属于BZ01高铁核心管理单元的部分，因此，规划区划分为1个管理单元。

《规划》指出，规划城乡用地由建设用地和非建设用地构成。其中建设用地包括城乡居民点建设用地（H1）、区域交通设施用地（H2）；非建设用地为水域（E1）和农林用地（E2）。

在用地的设定上，综合市自然资源局近期发布的新新产业用地（MO）的供应需求，《规划》在土地的供应环节也将更为灵活。

提出将规划“混合用地”功能，包括商务/商业/交通场站用地（B2+B1+S4）、公共交通场站用地（车辆段及其上盖物业）（S41+W1+B）、新型产业用地（M1+B2）、商住用地（B+R2）等四个类型，提倡功能复合开发。

再关注到区域TOD开发项目的实施情况，新型产业用地的规划供应实际上也为该开发模式提供了的保障。

但《规划》同时也对各项指标作出限定，要求公共交通场站用地（车辆段及其上盖物业）（S41+W1+B）控制其物业上盖的物流仓储用地（W1）的比例不低于60%，确保项目产业功能的保质保量落地。

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