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海安凤鸣学府

长寿之乡 康养重镇️

产业园区 名企云集

教育 上学无忧

项目地址海安市墩头路和锦绣路交汇处

开发商南通中拓房地产开发有限公司

面积4.3万方

建筑面积9.6万方

类型小高层住宅           

在售户型115-122平三房两厅一卫，131-138平三房两厅二卫

单价5680元/平米起

总高:9层电梯洋房一梯2户,5层多层洋房超大阁楼   

绿化率45%

得房率90%

容积率1.9

物业费:0.8-1.4/平  

车位配比 1:1

交房时间现房，即买即入住

学区:项目以西100米幼儿园、小学 、中学。其中墩头中学为南通市重点中学，升学率高达百分之九十以上！

配套:东边100米海安墩头汽车客运站，往西100米墩头镇农贸批发市场，邮政，海安农商，大型华联购物中心，文峰超市，大型运动健身中心设施齐全，南边小区20米自带串场河湖滨公园环境优雅，项目南边一路之隔与上海开发商联合打造5A级华东地区大的旅游休闲的公园，总20亿，总3300亩，家门口就是天然氧吧！

交通:20公里高铁海安站， 沪通高铁, 宁启高铁、 盐通高铁、 北沿江高铁（即将开工）汇聚于此，开通后仅需45分钟可到达上海，一小时可到达上海市中心，纵观上海“1小时经济圈”

驾车路线沿G15沈海高速，转S28启扬高速，海安西出口下

　　对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补。差别较大的可以退房。同时对面积存在疑问时可以请机构测绘，如果合同中约定开发商负有测绘义务的，测绘费由开发商缴纳，如果没约定，谁委托测绘谁缴纳费用，（四）契税契税的缴纳费用与房产价格成正比，但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被户，手中有协议。在办理入住时不用缴纳契税的想法是错误的，在实际操作中还是要先缴税，然后凭协议再到当地的税收部门办理退税。（五）产权费开发商无权强制产权，除非业主愿意或合同约定，如果是全款买房，开发商就无权收取费。如果是按揭购房。

　　二、房产转移登记的收费标准是怎样的，1登记费住房35元/套；非住房260元/件，2证书工本费向一个以上权利人发放证书时，每一本证书加收证书工本费10元，三、办理房产转移登记所需要的资料有哪些，1长沙市不动产登记申请书，2长沙市不动产登记委托书，3不动产权属证书（如房屋所有权证和国有土地使用证）（判决离婚的，申请人不能提供原件的，须文书注明登报公告作废，并提供报纸），4离婚的提供或生效文书；之间加名的提供或者簿等婚姻关系证明，5关于权利归属的申请报告，6相关收费证明。

　　而期房的不确定性较多，期房和现房有何优劣势?，1、期房大的优势主要有两方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度。在5%-10%之间，甚至更多。因此价格较低，能减轻购房者负担。由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有都有。朝向好的户型也在其中。购房者有较大的选择余地。2、期房的劣势也有两方面，由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失，另一方面，市场的行情和价格难以。