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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。小编盘点一下购房合同无效的情形，一起来看看吧。

一、民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

根据我国《民法通则》的规定，不满十周岁的人是无民事行为能力人，不能辨认自己行为的病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们签定的房地产买卖合同属无效合同。

二、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同

十周岁以上的人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。他们进屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　千真万确。一、独生子女为何不能全额继承父母房产。按照法律。法定继承关系中排在顺序继承的人包括、子女、父母，这就意味着。在祖孙三代关系中。一旦中间的父辈早逝。如果他们生前未立遗嘱。祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。举个例子来说。小明的父母先后过世，一段时间后，奶奶也过世，有兄弟四人，留下的房产登记在他名下，小明在法律上能多少房产呢，计算方法。1、小明过世后，其房产的1/2属于小明的，1/2属于遗产。此时有三个继承人小明、小明、小明奶奶，如果没有特殊情况。

三、乘人之危而签定的房地产买卖合同

一方当事人趁处于危难之际或利用的迫切需要，接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

四、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等手段，致使当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

五、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。

房屋所有人房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。

六、商品房预售，合同无效

开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

七、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同

未依法登记权属证书的房地产不得转让(包括买卖)，卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在行为且已被有关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。

　　有表示拦截了多例工资流水的案例，一经查出，永远拒绝，另外还有些表示。严查首付资金来源，如果房子总价在500万元以上。需要开具首付款流水，要知道购房者的首付款是从哪里来的，严禁违规发放或挪用资金、资金或者从小额公司借来的资金楼市。一家股份制广州分行负责个人业务的工作人员告诉记者，今年总行对房贷申请人资格的特别严格，包括其工资流水和收入证明，还专门开展了“识假培训”。审批部门辨别真假的能力，“就在今年，总行已经拦截了多起工资流水的案例，只要一经总行认定是人为。

　　工艺材料一目了然，可以明白消费，重要的是装修公司有渠道。批量进货走货，比业主自己买材料装修要节省很大一部分费用，很多装修公司为了吸引客户免收设计费用。了收入微薄的设计师只能靠其它方面收入，一般设计师会让你按照他要求的材料、类型、和风格等购买原材料。否则，装修效果与设计方案不符的，设计师一概不予负责，所以设计师会带着客户去购买原材料，这些设计师没有把精力为业主设计房子上，他们讨价还价的技巧更胜似采购员，采购商家就会给予设计师回扣，据了解，装修公司与材料店挂勾、计提成的做法。已是行业的。所谓的“免费设计”。asd2gqefaw