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一、明确是否拥有购房资格

按照目前的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。

二、确定所购

按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的。的中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

购房首要选择是地理位置，配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的。

三、缴纳定金或订金

确定所购之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

　　往往是设计师从网上照搬和业主户型相似的现成的设计图，一般不会为业主量身定制。都是先拿出一大堆平面图、效果图让顾客选择风格。然后。再简单询问面积大小、房间朝向后，很快就从电脑里拿出一张“适合你房子要求”的设计效果图纸了，而设计费用则会打到别的收费项目里。比如人工费、材料费里，“羊毛还是出在羊身上，”同时，以“免费”的名义提供的服务，一旦碰到问题，设计师是可以不负责任的，“免费设计”中的施工图纸，往往只出原建筑平面图、装修设计平面图与电路图等几张图纸，一位设计师说他刚刚完成的装修设计一叠厚厚的十多张图纸，内容详尽到强电、弱电、开关分布、吊顶、家具、配饰等。

如果已经确定，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日的资格，需要开盘当日进行。

四、签订购房合同

选择到的以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和的重要凭证。

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

五、办理住房

住房是及其他机构向房屋购买者提供的任何形式的购房支持，通常以所购房屋作为。按款项来源分为和商业两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

住房的利率以同期基准利率为基础，不同的利率略有上浮。

　　为什么这么认为呢。下图是华创的高频数据。新房成交自2018年下半年下挫以来就没有恢复元气。今年以来样本城市周均成交，基本是2017-2018年周均成交的一半左右。约为2016年的1/3（下图），要命的三四五线城市。年初至今（4月19日），新房成交同比变化分别为4个一线城市升335%、17个二线城市升318%、16个三线城市降11%、8个四线城市降201%（下图），一二线成交占比仅35%，65%的成交是由三四五线创造的，棚改降速、返乡置业退潮，三四线楼市高位回调铁板钉钉，现在，人口流动藩篱打破，到处唱空三四线，预期急转直下。

六、验房交房

验房是房地产交易中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，后会将一份书面报告交给准业主。

在验房中，希望大家能够全程，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

验房的主要目的就是给房屋做个以评估其当前的状态，让准业主对其有一个的．客观的．公平的．准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。

七、入住

经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练，后祝大家都能买到满意的房子。

　　可见，土地成交主要集中在都市圈、中心城市、强省会城市（下图），各地遵从政策，库存小的加快供地，而开发商也加快拿地，供地长效机制。另一方面。2016年以来，人口就开始几大都市圈、中心城市、强省会城市等，从“稳地价、稳房价、稳预期”的角度看，供地必须走在前面。只有这样。才不会重复过去“库存低、需求大，房价爆棚”的局面，“稳字当头”（而不是“大起大落”）才能实现，这就是供地的长效机制，2017年4月。发文，要求库存低的要供地，还要编制3-5年的供地计划，以供给端的波动，4月下旬，又强调了新的供地机制。asd2gqefaw