震惊如皋长江府别墅运营的怎么样（所载信息仅供参考，以售楼处信息为准)

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如皋长江镇《长江府》

均价9000元/平(单价)

总价230万/套起

面积250 m²（地上147 m²地下102 m²）

物业类型 别墅

规划户数 1401户

产权年限 70年

物业公司 南通物业

车位配比 1:1.2

物业费 2.4元/m²/月

涌鑫·長江府位于如港新城中心位置，华江中路以南、龙游路以东，面积194亩，总建筑面积约34万㎡，由国际五星级大酒店、联排庭院、双拼庭院、叠墅庭院、空中庭院、宽幕高层等组成，总逾12亿元，项目绿植覆盖率达70%。

精工卓然，新法式浪漫风情建筑与东方田园的邂逅，国际五星级君廷大酒店和戴德梁行物业顾问为健康大盘护航，共享名流生活。

中魂，西韵是涌鑫·長江府法式大宅的匠心写照。项目景观果园由东方园林景观----邱亚鹏副院长领衔主演，以四季缤纷十二景为主线，通过园内不同果树主题风貌的，开窗便能欣赏自然，写就丰收画卷，同时，创新的双庭院和屋顶菜园设计，真正实现院子里有花有果，屋顶上有瓜有菜，业主可天天有菜摘、月月有花开、季季有果熟的健康新都市田园生活。

涌鑫·長江府四周2000米水景环绕，引入长江活水，水系可分段种植莲藕、菱角、茭白等，在这里，赏荷鉴鲤，临河垂钓，悠然自得。真正实现“采桔長江府，悠然钓江鱼”。

涌鑫R26;長江府自际五星君廷大酒店，每一位业主可到五星级酒店内 四季恒温泳池、健身房、网球场，篮球场，SPA，国际会议中心，宴会中心，洗衣中心 送餐中心等延伸配套服务，同时项目引入世界物业顾问戴德梁行物业，专为尊贵业主设置高端服务体系，为高品质健康大盘保驾护航。

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　　这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和。以免，3、验房要更仔细，验收样板间比验收毛坯房困难。经济条件允许的话应该寻求验房师的帮助。因为验房师有经验、配有齐全的工具。可以检查出购房者自己看不到的质量问题。验房的时候有几个问题要特别注意，（1）检查上下水的位置，一些样板间为了美观而改变了卫生间洁具的位置。而实际的上下水管道不变，小编建议大家应检查这些管道是否可用，如果不可用。应要求开发商指出原管道的位置。方便修整。（2）检查门的安装和测量家具的尺寸，开发商为了显得空间宽敞，样板间里一般不会装门。

　　并弥补购房者的损失。主要是款的问题，（2）如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，我们举例来说明，一套合同约定90平米的房屋。当实测面积是94平米时。超出4平米，927平米是值为3％的一个分界，购房者需要补出27平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。若实测面积为86平米。则873平米为值为3％的一个分界。开发商需要退还购房者27平米的总房款，剩余的13平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）。二、按套（单元）计价的房屋交易，根据《商品房销售管理办法》规定。

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　　房子所有权是的，除非房子不存在了，实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从出让时开始计算。加上开发周期，也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。不同用地对年限的限制也不一样，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让高年限按下列用途确定1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）科教、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、用地40年；5）综合或者其他用地50年。二、土地使用权要如何，土地使用权要如何呢。土地使用权主要的两种途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。