润江莱茵春天——润江云玺

6月9日，莱茵春天以[2020]020号地亮相在土地出让活动中，终，润江地产联手天河地产以4.23亿元摘得莱茵春天地块，楼面价4248元/㎡。　　在实行“就近招生”的北京，如果拥有一套在好读书的房子，便意味着自家的孩子能一所好的读书，正是由于这份教育附加值，教育地产成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母趋之若鹜。然而拥有教育地产就一定能顺利吗，现实当中，买了房却无法让孩子顺利入学的例子并不少见，房屋买卖和迁移关系复杂，若旧房主逾期未迁出，那新房主便是“白忙活”一场，故事簿上住着“钉子户”，李珂（化名）俩一直希望把正在上幼儿园的送进中关村的一所小学，打听到规定必须在招生满3年以上才行，李珂就早早地相中了该处房子。2012年5月7日。

据了解，莱茵春天早在2014年7月，便在无证状况下对外出售，后因规划临时调整，莱茵春天的之路格外曲折。此前焦点曾赶赴莱茵春天项目现场探查情况，在现场了解到，该宗地已为净地，地块杂草丛生，甚至有附近居民在地块上种起了菜。拖延6年之后，莱茵春天终于迎来了“春天”，被接盘后的莱茵春天即如今的润江云玺。
　　地上停车库又不够。停车问题比较突出，3、小区的物业服务水平，安保情况能反映物业服务水平，4、周边交通，小区周边的交通状况要仔细考察，特别是每天上下班的必经之路，5、周边的配套，学校、医院、超市等必要的生活配套不能少，签约阶段，签合同阶段也有五点需要注意，1、查看房屋的各项，这里要核实的有房产证、契税、是否在押、产权性质、产权人、房屋面积、建筑年代等。2、搞清楚房主出售原因，共有产权人是否同意出售。3、确定付款方式，买房的要确定首付支付方式，这个时候需要注意你的首付款是否被房主用来偿还，对于处于在押状况的房子。

7月9日上午，润江云玺项目开工奠基仪式举行，在仪式上，项目总经理王辉对项目总体情况进行概述，其表示润江云玺项目为高层住宅及配套公建相结合的复合型品质社区，分两期开发，一期总建面约为14.4万平方米，整体容积率为2.5。　　违约的机率。2、购房资格核验要交什么资料。不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下。《家庭购房申请》、《购房书》可由开发商提供。3、购房资格核验流程是什么，用多长时间。（1）提交申请，在购买住房前。购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口。提交家庭信息证明材料，（2）网签系统填报信息，将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。（3）资格核验，不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。

润江•云玺项目规划用地面积59293.69平方米，项目计算容积率用地面积为41922.74平方米，总建筑面积144203.43平方米。地上建筑面积106066.69平方米，其中住宅建筑面积97455.27平方米（含装配式建筑面积40313.33平方米，奖励面积1209.4平方米），包括商品住宅建筑面积92579.69平方米、保障房建筑面积为4875.58平方米；幼儿园建筑面积为1681.68平方米，全部为装配式，奖励面积为50.45平方米；商业建筑面积5510.07平方米；配套公建建筑面积1419.67平方米（其中居委会建筑面积300平方米，文化活动室建筑面积410平方米，物业管理用房建筑面积293.43平方米，物业经营用房建筑面积391.24平方米，邮政服务用房建筑面积25平方米）。地下总建筑面积38136.74平方米，包括地下车库及设备房建筑面积28232.74平方米
　　卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字。需要由签字人员提供未到场权利人的委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供和双方的本);，如果是房产是继承得来的房产。卖方还要提供原房产证复印件、继承书;接下来通过几个案例给大家讲解一下房子不能的几种情况，案例一乱建的房子要恢复原状才能，张先生有一套老房子。他私自搭出一个小房间储存东西。去年。他通过出售这套房子。表示这套房子存在乱建的情况，无法完成，老房子被人改建或扩建。、地下储藏建筑面积9904平方米。主要建设2栋16层住宅楼、1栋27层住宅楼、1栋25层住宅楼、2栋12层住宅楼、1栋24层住宅楼、底商、配套幼儿园、地下车库及配套公建工程。本项目规划户数为1029户，其中包括商品住宅户数957户，保障房户数72户，规划人口数为3087人，机动车停车位为1018辆（地下停车位917辆，地上停车位101辆）　　约定越详细越好，第三。很多消费者会因要逐一将或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼，建议不妨在合同中加入类似“装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避，收房“六必看”，一、 型号，装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的、款式和型号，验收精装修房时需要核对，所购材料、型号及颜色，应与购房合同中约定相符，有差错应及时交涉，二、 水电线路隐蔽工程，水路打开。看看是否存在漏堵，再看看水压。观察排水速度是否理想，观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。
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