专注北京二环四合院，北京四合院陶大聪，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近两年租售成交数据，给您提供的四合院租售服务

现在随着东西城即将合并，越来越多的人开始关注东西城四合院，那么买四合院需要注意些什么呢？哪些情况会影响四合院的价格呢？

　　项目以人文主题公园为主，配套住宅为辅，以传统建筑文化和“江南”传统建筑文化为载体，展现几千年“桃花源文化”大型人文主题文化旅游项目，建成后将成为规模宏大的传统建筑群，桃花源古镇”具备“吃、住、行、娱、购、游”六大旅游功能要素，不仅设有大型餐饮、小吃、庙会小吃；更有五星级酒店与传统四合院客栈及旅游商品街，汇集四方精美商品；特别是古镇的综艺表演、大型人文主题公园、桃花广场、奔月双塔、古戏台、庙会广场、城隍庙、文庙、钱庄、镖局、望湖亭、古吊桥、桃花溪、五柳河、城门楼、入口主、次牌坊等各类休闲游乐设施将会让人乐不思蜀；在居住功能上不北方四合院、南方一颗印、六合同春的传统建筑形态。

　　虽然说如意门是一种等制比较低的门型，比不上王府大门、广亮大门、金柱大门给人们所带来的震慑力和冲击力。但是如意门以它那雍容大方、朴实又不失的一颗“心”着每一位在此居住。甚至是路过它的“有缘人”，“四大名旦”中的程砚秋和荀慧生、近代护国运动首领蔡锷、现代作家翻译家梁实秋、史学家教育家陈垣，还有叶圣陶、俞平伯、杨昌济、李渔、林白水等杰出先辈和名人们都曾经与如意门结下了不解之缘，北方的传统民居，总的特点是以院落（或天井）为核心。依外实内虚的原则和中轴对称格局规整地布置各种用房。其中以四合院水平高，也为典型，是传统民居的代表。

一、方便交易，无产权纠纷、无的四合院

这个是在首位的，对于市场上有纠纷的四合院一定是不能购买的，这里面包括历史遗留的一些问题以及产权人多个别产权人不同意出售的问题等等。例如一个四合院有十几个产权人，那么这个时候出售这个四合院就会很容易出现产权人意见不的情况，所以，不建议购买产权人过多的四合院。

二、大的环境

主要是看四合院在哪个区域。一般我们来讲现在出售的四合院都在二环内，二环以外出售的四合院相对较少。

例如东城区由于自古以来住户偏富人、商人居多，环境较嘈杂，人员流动性大，喜欢热闹，密度高；而西城区自古以来就是达官贵人居住之地，又有什刹海、等大面积水域（北方缺水，市中心有水面尤为难得），整体居住密度较低，且环境更适合居住，故西城区四合院的平均价格要高于东城区。

三、小的环境

四合院的胡同环境、周边环境都会对四合院产生很大的影响。例如同样的面积的四合院，但胡同宽度不一样，胡同环境不一样（附近有无高楼），周边居住人员不一样，周边的配套、业态不一样，那么四合院的价格也是不一样的。

四、的具体情况

目前来讲，北京正规四合院比较稀缺，数量有限，完整的二进院、三进院、四进院都特别难得，故整体单价是高于一进院的；且修建四合院的手法、规制、装修水准、材料的选用等等，都会对四合院的价格有很大的影响。

　　但规模大小却有不等，大致可分为大四合、中四合、小四合三种，1、小四合院一般是北房三间，一明两暗或者两明一暗，南房三间。卧砖到顶，起脊瓦房，可居一家三辈。祖辈居正房，晚辈居厢房。南房用作书房或客厅。院内铺砖墁甬道，连接各处房门。各屋前均有台阶，大门两扇。黑漆油饰，门上有黄铜门钹一对，两侧贴有对联。2、中四合院比小四合院宽敞，一般是北房5间，3正2耳，东、西厢房各3间。房前有廊以避风雨，另以院墙隔为前院（外院）、后院（内院）。院墙以月亮门相通。前院进深浅显，以一二间房屋以作门房。后院为居住房。建筑讲究，层内方砖墁地。青石作阶。

　　有人问，现如今的张自忠路大学，也就是原先的和亲王府。大门前的石狮子为什么临街呢，那是因为原来这里并没有马路，是后来开通的，说完王府大门，再来说说广亮大门。“广亮”。顾名思义，应该是比较宽敞、豁亮的意思，这是相对旁边的小门楼等较矮的院门而言的，“广亮”的原音是“广梁”。说的是屋顶的大梁很宽广。既然如此，院门还能小吗。显然，只有官高爵显的人物，或以后的军阀商贾们才有可能建造，为了显眼，大门的这一间要比两边的房屋大一些，有自己的山墙。戗檐上施以砖雕花饰。屋顶加高。墀头墙突出。广亮。不仅体现在规模上，更体现在装饰上:上有数对门簪。

　　北京的四合院之所以有名。还在于它的构成有独特之处，在传统住宅建筑中具有典型性和代表性，住宅建筑大部分是内院式住宅，南方地区的住宅院落很小，四周房屋连成一体，称作“一颗印”。这种住宅适合于南方的气候条件，通风采光均理想。北京的四合院，院落宽绰疏朗。四面房屋各自。彼此之间有走廊连接，起居十分方便,在院中赏心悦目，十分适合活动，所谓四合，“四”指东、西、南、北四个方向，“合”即四面房屋围在一起，形成一个“口”字形的结构，经过数的营建。北京四合院从平面布局到内部结构、内部装修都形成了京师特有的京味风格，北京正规四合院一般以东向的胡同而坐北朝南。

五、房子的附加价值

北京四合院是拥有悠久历史的，有独特的文化含义以及韵味的院子，更容易受到买家的青睐；价格也会相对更高一些。

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