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浦口明发香山郡项目热点售楼中心

1品牌开发商明发集团布局20多座大中型城市,深耕南京18年,是江北新区一家开发项目超15个的开发商,并,城市运营50强,房地产百强企业等荣誉称号所以,明发集团雄厚的开发实力也为我们开发的

  • 产品单价: 30000
  • 品牌名称:

    明发香山郡

  • 产地:

    南京

  • 产品类别:

    皮革纺织

  • 发货期限:

    1天内发货

  • 发布时间:

    2020-06-30 13:24:09

  • 产品详情

详情介绍

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1品牌开发商

明发集团布局20多座大中型城市,深耕南京18年,是江北新区一家开发项目超15个的开发商,并,城市运营50强,房地产百强企业等荣誉称号;所以,明发集团雄厚的开发实力、也为我们开发的每一个项目的品质打下基础;

2小户型易出租(部分带租约现铺)即买即收益

本次全新推出的主力面积大多为不到60平方左右的小户型,小户型对于商户来讲大大降低了经营成本、所以比较容易出租,且部分现铺已经带租约出售,购买带租约的商铺,可谓即买即收益、买到就是赚到;

3投资门槛低、小投资大回报

本次全新推出的主力面积大多为不到60平方左右的小户型、,层高4.2的纯一楼纯临街商铺,单价3万左右,总价160万起,标准热卖现铺,小面积低总价,降低了购房者投资成本、同时也降低了投资,可谓小投资大回报;

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4充足的消费群体

项目周边一公里范围内,一公里范围内涵盖的住宅小区多达9个,可入住总户数超10000户,平均按每户3口人计算就是30000人居民、再加上南京审计大学浦口校区,江苏卫生健康职业学院的师生人数30000人、未来3-5年随着入住率的完善、以及区域的大力发展,可辐射的人口预计达60000人,人潮如钱潮,投资价值不可估量;

5招商业态趋于成熟、的租金收益稳定

目前项目已有8成商家入住,像小店,顺丰快递,兰州拉面等,日租金达3元,年回报率在3.5%左右,随着入住率越来越高,后三年租金预计在5块/平/天,预计回报率在6%左右;

6、稀缺、性价比

我们前期推出的所有目前已经全部,而这次我们全新推出的是开发商保留的后20套,之前没有拿出来卖的,而这批主力户型以60平方左右的小户型为主,因为小面积、低总价、易出租,所以,市场上这样小户型的铺子都比较,重要的是本次我们推出的售价低于周边市场竞品40%左右我们把未来三年到五年的增值空间都让给了客户,在区域板块内堪称性价比,所以这样的铺子您真的是抢到就是赚到;

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7地价增值(市场行情分析)

目前江北高楼面价(拍地价)已达23000多。开盘价少也要40000以上,而如今,区域内各家楼盘的住宅价格都在25000-30000元左右,商铺价格更是卖到40000-60000每平,而对比我们项目售价不到30000元左右的纯沿街底商,可见我们项目未来的增值空间巨大;

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   与投资珠宝相比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,而购买珠宝难以辨别真假优劣,且保管让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值,而且还可自主经营或租赁经营,只是一种奢侈的消费品。且就目前的市场来说,金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的,现在买就有可能被套住。在通货膨胀的压力下。购商铺是可让资产保值升值的稳妥方式, 3、投资小市场变数较大。且劳神费力。 投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响,、买得天天盯着。时时留心。生怕下跌。  因此,在这类商铺投资前,一定要知悉规划,任期(我国的就是一个一个投资政策)。这个规划要拉长在10年周期,一个商圈商铺10年的是正常的。如果在你的预估当中,十年无法起来的商圈,不建议投资。另外,每种分类有它的特殊性,如下,1、老城区商铺。这类商铺已经有一定年限,租金水平也涨到一定的高度。这时候介入基本是亏钱的,的说法。就是商铺已处于成熟期,虽然低,但是回报率相当低,在考虑通货膨胀的情况下,基本赚个自持,没准还得亏;,同时,就商圈来说。城市规划一直处于婴儿期,城市规划(道理狭小。  所以商铺是越老越值钱, 6、商铺成熟有聚合效应, 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气。虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺。消费者越爱扎堆去消费,通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。 7、租金的递增了租金的受益, 随着商铺的成熟。租金会逐年递增。同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)。浦口明发香山郡项目热点售楼中心