购房指南新手买房请按这9个流程走！

购房是一件大事，从看房、到后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。那么买新房时的看房步骤流程有哪些呢？

购房是一件大事，从看房、到后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了买新房时的看房步骤，只需按这9个流程走，等着你的就是好房！

一、看开发商资质等级及证书

开发商的资金以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到后开发商了才后悔不已。

”二书“包括《住宅书》、《住宅使用说明书》；

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

　　比如旅游、度假、。买房的需求如果没有办法省略，且手上有足够的资金，那就下定决心买吧。3、对于刚需购房者来说。首要的关注点是价格，但现在由于很多开发商为了销售。都会采取一些优惠、、赠送的方式来吸引眼球。此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视，一定要睁大眼睛切莫贪图宜吃了大亏，可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择的，关于买房资格，相信大家都是有所耳闻的，特别是在一二线城市。要想买房子，除了有足够的首付款外，你还必须具备买房资格，而现在这种情况。在各大城市已经越演越烈了。惠州惠阳恒大御湖郡楼盘中心详细内容

二、产权是否明确

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

三、看地段、环境

房地产市场影响房价重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的重点因素。

选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看房子设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

五、从口碑估质量

现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？

看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、看房屋自身硬件

同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。

同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

七、看房子内部设施

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。

八、看物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。

但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五星级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。

很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

　　卫浴间可以根据个人爱好来挑选颜色，色彩较明亮的看起来比较洁净。对于购房者选择的时间买房子是比较重要的，在买房子的时候如果出现了上述4种征兆的话。建议还是要谨慎一点。避免盲目的出手，对于一个家庭来讲买房子是大事情，可能要花费家庭几十年的积蓄，所以一定要考虑清楚选择的来购买房屋，现在人们生活环境越来越好，很多的朋友们想让家人有一个好的生活环境，所以都有买房子的打算。如果要买房子的话，大家的心情都是不一样的，有些朋友们比较纠结，有些朋友们比较开心，有些朋友却是满满的心酸，次买房是什么感觉，来看看网友的心声。

　　3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市规定的相应标准，（家庭人均住房建筑面积低于17平方米），4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市规定的相应标准），不得申请。5、申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，6、申请人或家庭成员离异。涉及房产处置且未再婚的。离异时间应满3年，7、申请人年龄单身（未婚及离异、丧偶独身）应在25周岁以上。且不得超过70周岁。8、市规定的其他条件，1、初步选定项目。本阶段，主要的是广泛搜集信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式。asdkleqt