项目信息:

面积15万㎡    建筑面积25万㎡

总户数120户        车位比1.2

容积率1.255        绿化率30%

物业类型洋房、别墅    

在售面积 98-126，314-380   

产权年限70年

装修情况洋房精装，别墅毛坯                  

物业费3.5元/㎡/月

开发商东莞联佳实业有限公司

物业公司万科物业管理公司

项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）

项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价

六大价值

1) 【小镇】清溪荣获“小镇”、“休闲小镇”称号，广东

首批休闲宜居型森林小镇，67.03%的绿化覆盖率，珠三角负离子浓度高，空气为

新鲜。

2) 【清溪未来大发展】深圳北拓中轴带，合作共建“大湾区·生态创技之城”

项目，引入和培育高新技术企业超过1000家，将成为未来的珠三角“光电硅谷”。

3) 【纯粹的圈层】项目紧邻银利高尔夫球场，与众不同的生活圈层，生意圈、

社交圈、朋友圈于此云集，潇洒挥杆中领悟人生真谛，生活意趣无限。

4) 【便捷立体化交通】从莞深高速清溪出口，清溪大道旁，便捷了解莞深区域高速

，一高铁（赣深高铁）、一地铁（规划R4线）立体化覆盖，生活从容淡定。

5) 【高品质富人区】台地别墅，阳光双肩层，全套房设计，预留私家电梯，超高赠

送面积，水岸园林景观，亲水栈道，6000㎡五星级，健身房游泳池观影厅应有尽

有。

6) 【一级资质物管】携手万科物业，打造品质生活。引入一级物管专家---万

科物业，24小时无微不至高端管家服务。

1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近

年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。

2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周

边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高

铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。

4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为

清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。

5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保

证了居住的舒适性和业主的空间。

6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大

景观组团，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满

足业主日常所需。

8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360

㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。

9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航

　　57、 居住小区总用地 。是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地。道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和，58、 住宅总用地 ，指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。59、 公建总用地 。指小区内部公共建筑面积的总和，60、 房屋的基底面积 ，房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上水平投影面积，61、 道路、广场用地 ，指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于15米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和，62、 庭院、绿化面积 ，指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池。

　　一块地为1000平方米，其中建筑底层面积450平方米，这块用地的建筑密度就是450/1000=45% ，建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。⑥塔式住宅，⑦板式住宅，⑧用地、建筑、道路红线。⑨低层、多层、高层、超高层。三、房地产项目分类。住宅公寓差异首付比例问题。住宅公寓差异产权年限问题。四、地产项目商业分类，物业费收取标准。这相信并不是每一个业主都会在意，大家都只是划好钱，然后等待。如今广大业主们都非常关心的问题是物业费收取标准是什么?物业费直接关系到业主和物业之间的利益关系。

　　市明确了对房地产广告违规行为进行查处的主体。由市工商局（现市市场局）、市局“对房地产市场涉及的虚假商业宣传、虚假广告、合同、商标、侵害消费者权益等行为依法进行查处”，小贴士什么是不动产，《不动产登记暂行条例》（令第656号）第2条的规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。按照一般理解。不动产是指不可移动，若发生移动一般会损害其自身经济价值的财产，如土地、房屋、土地上生长且未与土地分离的林木等。需要注意的是，不动产的范围不限于地面以及地面之上，它还包括位于地下的附属物。