98-126㎡墅级洋房

340—480㎡高尔夫台地别墅

原生台地墅区

真山真水大境

银利高尔夫球会

从莞深清溪站

类独栋墅居尺度

万科物业服务

项目信息:

面积15万㎡    建筑面积25万㎡

总户数120户        车位比1.2

容积率1.255        绿化率30%

物业类型洋房、别墅    

在售面积 98-126，314-380   

产权年限70年

装修情况洋房精装，别墅毛坯                  

物业费3.5元/㎡/月

开发商东莞联佳实业有限公司

物业公司万科物业管理公司

项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）

项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价

金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深

圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开

发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。

项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位

置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东

莞 R4线1.2公里，未来与东莞 R1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙

华 、福田 ，甚至去往都十分便利。

除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。

1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近

年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。

2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周

边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高

铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。

4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为

清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。

5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保

证了居住的舒适性和业主的空间。

6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大

景观组团，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满

足业主日常所需。

8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360

㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。

9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航

　　三、划入规划，这点自然是不用说的，毕竟是规划政策之下的房子，毕竟价值也是很可观的。总而言之，城市规划发展对于房价有着至关重要的影响，比如某地方的新区的设立，一夜之间全城房价迅速上涨，甚至想买都买不到。如果你想购买到一套抗跌性非常强的房子。那么在买房时就一定要注意考虑城市规划，也许你的房子现在上升空间不大。但是一旦划入城市规划，那么该房子的上升空间就可想而知了，四、有较强归属感，在买房时为什么要注重小区物业呢。因为好的小区物业也是会使你房子的价值上升，好的物业也会增强业主们的归属感，试想一下，如果你们小区的物业让你都不想回家了。

　　这样才能防止被坑，一、尽可能买三房，面积在90-120之间。 ， 无论是从成交数据来看还是购买意愿，三房都是受购房者的喜好。预算不够买房，预算多点买大三房，二、不要买公寓、商铺， 公寓和商铺一样属于商业地产。首付需要5成，这必然会影响资金的杠杆作用，资金使用率大幅下降，现在很多公寓和商铺都会打上多少年返租的旗号，看上去挺美，实际上大部分也都是坑，哪怕你公寓和商铺10年、15年能回本又能怎么样，没人接手，15年以后你就剩一个破公寓，三、一定要。能多贷就多贷，能贷多久就贷多久， 只要买房就是想着能够升值。

　　64、广场面积是指停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和，65、庭院、绿化面积是指小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和，66、假山、小池算不算庭院、绿化面积算，67、人均总面积（㎡/人）的计算公式人均总面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和，70、人防地下室算不算在总建筑面积之内算。