98-126㎡墅级洋房

340—480㎡高尔夫台地别墅

原生台地墅区

真山真水大境

银利高尔夫球会

从莞深清溪站

类独栋墅居尺度

万科物业服务

项目信息:

面积15万㎡    建筑面积25万㎡

总户数120户        车位比1.2

容积率1.255        绿化率30%

物业类型洋房、别墅    

在售面积 98-126，314-380   

产权年限70年

装修情况洋房精装，别墅毛坯                  

物业费3.5元/㎡/月

开发商东莞联佳实业有限公司

物业公司万科物业管理公司

项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）

项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价

金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深

圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开

发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。

项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位

置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东

莞 R4线1.2公里，未来与东莞 R1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙

华 、福田 ，甚至去往都十分便利。

除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。

1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近

年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。

2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周

边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高

铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。

4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为

清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。

5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保

证了居住的舒适性和业主的空间。

6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大

景观组团，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满

足业主日常所需。

8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360

㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。

9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航

　　11、建审总平面图(复印件)；，12、房产测绘成果报告(原件)；，13、商品房预售资金协议；。14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件，申请材料不能提供原件的。应当提交经有关确认与原件一致的复印件，两书，“房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时。向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和文件，《住宅书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅书》的约定。

　　提出90/70的户型政策。核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例。对房地产市场的供应结构进行调整和规范。从而保障房地产住宅产品更加合理，让更多的人能够买上房子，然而当年房价上涨6%。国六条再次被淹没，2007年，民怨沸腾之下，《关于加强商业地产管理的通知》下发。具体要求对于的二套房。首付不低于4成，利率为基准利率的11倍，严格控制开发贷，项目资本金不达到35%不给放贷，效果非常显著。一直上涨高烧不退的房价立刻跳水。北上广深这4大一线城市出现了大量的地产门店现象。房地产交易量价齐跌。

　　开发任何项目，都必须按政策办理五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”。后面交房还有“两书一表”。办理“五证两书”的中。重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。