98-126㎡墅级洋房

340—480㎡高尔夫台地别墅

原生台地墅区

真山真水大境

银利高尔夫球会

从莞深清溪站

类独栋墅居尺度

万科物业服务

项目信息:

面积15万㎡    建筑面积25万㎡

总户数120户        车位比1.2

容积率1.255        绿化率30%

物业类型洋房、别墅    

在售面积 98-126，314-380   

产权年限70年

装修情况洋房精装，别墅毛坯                  

物业费3.5元/㎡/月

开发商东莞联佳实业有限公司

物业公司万科物业管理公司

项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）

项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价

金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深

圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开

发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。

项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位

置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东

莞 R4线1.2公里，未来与东莞 R1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙

华 、福田 ，甚至去往都十分便利。

除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。

1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近

年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。

2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周

边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高

铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。

4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为

清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。

5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保

证了居住的舒适性和业主的空间。

6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大

景观组团，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满

足业主日常所需。

8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360

㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。

9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航

　　低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层，但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话。也会没有阳光，2、考虑噪音。低楼层离噪音源近，且噪音的传播是的，1-4层往往因为有树丛、绿化的重过滤。噪音有所减小，而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者。还要选择再靠上一些的楼层，另外，设备层噪音也要注意。像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等，3、考虑空气。沿海城市的空气湿度较大，建议不要选择太低的楼层，过于。但更要避免灰尘“层”，据说8-10层是扬灰层。

　　开发任何项目，都必须按政策办理五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”。后面交房还有“两书一表”。办理“五证两书”的中。重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内，当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。

　　可以让两个人的双手都提直，现在再去超市，￥500都是一个人一手一个袋提完了，房产系列，世界上不存在刚需，只有买得起和买不起，房价和工资无关。房子不会因为小月薪5000而降价，房价和租售比无关。和有多少人想买房有关，越多人买就越追涨杀跌，楼市是分层次的。买不起仅仅你看的行情不是你要的房子，抄底。往往是另一个版本的追涨杀跌，利率对于收益的影响是个位数，成数对收益的影响是百位数，对于房子的保值或升值来说，的利率是很小的一部份支出，而对于首付比例来说。越低的首付收益就越高，这就是杠杆原理，每个城市的能量和附加值是有限的。