项目信息:

面积15万㎡    建筑面积25万㎡

总户数120户        车位比1.2

容积率1.255        绿化率30%

物业类型洋房、别墅    

在售面积 98-126，314-380   

产权年限70年

装修情况洋房精装，别墅毛坯                  

物业费3.5元/㎡/月

开发商东莞联佳实业有限公司

物业公司万科物业管理公司

项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）

项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价

周边设施

交通高速路周边有从莞高速、莞深高速、博深高速、龙林高速，以及在建的深圳外

环高速5大高速环绕；5公里抵达赣深高铁塘厦站；项目坐享清溪大道、城市快速路及

清凤路3条城市主干道的便利。

东华厂 - 公交站 746米

途经公交车810路 清溪22路 清溪4路

综合商场润升百货、清溪商会大厦、嘉信广场

医院工商、农行、东莞农村商业，邮政储蓄

其他休闲银利高尔夫球会、大王山马场

小区内部配套幼儿园、儿童游乐场、

1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近

年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。

2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周

边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。

3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高

铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。

4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为

清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。

5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保

证了居住的舒适性和业主的空间。

6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大

景观组团，推窗即可山水美景。

7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满

足业主日常所需。

8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360

㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。

9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航

六大价值】

1) 【小镇】清溪荣获“小镇”、“休闲小镇”称号，广东

首批休闲宜居型森林小镇，67.03%的绿化覆盖率，珠三角负离子浓度高，空气为

新鲜。

2) 【清溪未来大发展】深圳北拓中轴带，合作共建“大湾区·生态创技之城”

项目，引入和培育高新技术企业超过1000家，将成为未来的珠三角“光电硅谷”。

3) 【纯粹的圈层】项目紧邻银利高尔夫球场，与众不同的生活圈层，生意圈、

社交圈、朋友圈于此云集，潇洒挥杆中领悟人生真谛，生活意趣无限。

4) 【便捷立体化交通】从莞深高速清溪出口，清溪大道旁，便捷了解莞深区域高速

，一高铁（赣深高铁）、一地铁（规划R4线）立体化覆盖，生活从容淡定。

5) 【高品质富人区】台地别墅，阳光双肩层，全套房设计，预留私家电梯，超高赠

送面积，水岸园林景观，亲水栈道，6000㎡五星级，健身房游泳池观影厅应有尽

有。

6) 【一级资质物管】携手万科物业，打造品质生活。引入一级物管专家---万

科物业，24小时无微不至高端管家服务。

　　 公用面积商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和，开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题，?实用面积是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。?套内面积是指俗称“地砖面积”，它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。?房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上水平投影面积，15建筑密度， 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比，?16容积率， 规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　1、房地产指房产和地产的总称（又称不动产），2、房地产的三种存在形态，单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综，3、房地产的特征。a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；，b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；，c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地的）；，d、房地产的保值、增值性（贬值、房产保值、增值、房产增值）；，4、 房产是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5、房屋分类。a、功能用途居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、用房（、学校等单位用房及城市）；。

　　这就是杠杆原理，每个城市的能量和附加值是有限的，区不是城市的边界，学区是房产的配套。但房产未必是学区的配套。你一个外地人，尽管有条件能买得上房产，但是你并不拥有城市，所以你同样不可使用房子附加的。买房是和自住不能两全。只能凑巧，砍价不划算，淘笋野比砍价划算。看200套房子，找到1套满意的房子，是必修课，经济学系列，所有的经济现象，背后都是人类操作的结果，是有规律可循，没有背井离乡一说，人才是从死人堆里爬出来的，不情愿≠不，做人多向前看，躺着不翻身。容易晾成咸鱼，在这个停步就是退步的。