招商禹洲·云鼎府规划信息

土地总面积90500.5㎡（折合135.7508亩），

总建筑面积351556.5㎡（住宅可售面积25.6 万㎡），

约35亿，

土地容积率上限3.0，

计容建筑面积下限90500.5㎡，

建筑面积267000㎡，

计容建筑面积上限271501.5㎡，

绿地率下限38%，

建筑密度上限30%，

大建筑限高100米，是城央区域内核心品质大盘。

停车位2276个 1个/户（地下2410个，地上135个），

共54栋（15栋洋房33-34层，3栋复式

33层，36栋叠墅 4层），规划2267户，

1栋6层的配套公建楼，1栋1层的物业楼，1栋1层门岗，

1栋1层垃圾转运站以及地下一层大型地下车库。招商局物业管理有限公司（3元/㎡·月）

招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年产权，房企，公园地产，地产，宜居生态地产

，景观居所，豪华居住区，复合地产，由板楼，塔楼，叠墅，高层，复式组成,

产品面积89㎡-143㎡，品质装修交楼。

户型上，该项目首推建面约89-127㎡3-4房，全屋精装交付，装标上颇有亮点。

建面89㎡（南向）2+1房2厅2卫

◇户型方正舒适，布局合理，惬意宽居生活

◇分隔式玄关设计，全能收纳空间，呵护健康

◇南向宽幕雍景阳台，阳光与清风是常客

◇双卧室朝，阔面明窗，邂逅朝阳与星辰

建面117㎡（横厅）3+1房2厅2卫

◇南向户型，大尺度方正布局，采光纳景俱佳

◇阔景横厅，餐客一体，待客宴友随心安排

◇南向超阔巨幕瞰景阳台，拥一线景观视界

◇功能户型设计，实用，全龄生活空间

建面127㎡（南北）4房2厅2卫

◇方正实用，南北对流通风采光俱佳

◇IMAX双阳台通透观邸，生活阳台比肩一般景观阳台

◇全景尺度大开间客厅，连通全景超宽天幕阳

◇主卧带步入式衣帽间、卫浴，私享时光

招商禹洲·云鼎府配套信息

交通情况

1港口，项目距离中山港码头仅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港

城、国际。 

2高速，从项目出发，约20分钟车程就可京珠高速和广澳高速，由北往南串联东佛高速

、中江高速、中开高速、广珠西线和西部沿海高速。 

3大桥，项目距离深中大桥黎村出口仅15分钟车程（约6km），40分钟内途径深中大桥

抵达深圳前海自贸区，中山港大桥直接贯通南沙自贸区、虎门大桥贯通广深莞。

轨道交通中山高铁站

公交会展东路西站（362米）、群英华庭站（304米）、中山港社区卫生站（485米）、得

能湖南门站（514米）

教育

开发区幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东

省一级）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学

、火炬职业技术学院。

中山火炬开发区医院（3100米）、中山国丹中医院、中山港社区卫生服务站（788米）、中

山火炬高科技术产业开发区卫生服务中心

休闲购物

得能湖公园（364米）、世纪广场（570米）、华陀山公园（2200米）、张家边公园（2700米）

德仲广场时尚商业中心（545米）、沃尔玛（中山港义路店）（883米）、益华百货（太阳

城店）（907米）、（913米）、誉港湾商场（1200米）、碧雅市场（1300米）太阳

城（步行可达）、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹

小区规划

游泳池、文化艺术中心、阳光草坪、儿童活动区域、健康跑道、 架空层多元化活动空间

小区高度智能化

电梯控制、人脸识别、停车场管理系统、

无线WIFI覆盖系统、机动车智能化充电桩系统

　　35、个人住房 ，有些单位建立了个人住房。职工个人住房是由个人的劳动收入积累而成的。其中一部分是根据政策规定从收入中提取（主要指）；另一部分则是储蓄部分则采取存款。取款自由的管理办法。36、住房补贴 。住房补贴是为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工。再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题，住房补贴发放的原则是坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地根据当地经济适用住房平均价格、平均工资。

　　135、什么情形属于房地产变更登记。下列情形属于房地产变更登记 。a、地产使用用途改变； ，b、权利人姓名或名称发生变化的； ，c、房地产座落名称或房地产名称发生变化的； ，d、建筑物、附着物倒塌、拆除，136、房地产登记是以什么单位进行登记的。房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的，所谓一宗土地。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。137、申请房地产登记，可否委托他人代理，申请房地产登记，申请人可以委托他人代理，由代理人办理申请登记的。

　　10、房屋的所有权对房屋支配的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。11、土地所有权指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义，法律意义土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利，经济意义指土地所有者凭借对土地的垄断一定的经济收入的权利，四、其它内容须知，1、办理按揭合同需出示，1）个人及复印件各3份。或流动人口未婚证明；，2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款原件及复印件；。3）购房者或单位的工资收入证明；。