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地下室变形缝渗漏水原因及治理

一、地下室变形缝（包括伸缩缝和沉降缝）

渗漏原因 

(1)设计原因 对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，有效的、结合具体情况的防水设计，造成这些部位出现渗漏。 

(2)材料原因 选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳

(3)施工原因 止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工。 

二、治理方法

设置变形缝的目的是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的应力，以避免混凝土结构发生开裂或破坏。己建房屋地下室变形缝会因材料及施工等原因出现渗漏水情况。由于受条件限制（无法开挖），只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。

1、注浆与嵌缝法

剔出原变形缝内填充物，清理至止水带表面，冲洗干净后，即使用速凝止水材料进行抽管、埋管、引水作业，凹槽不要填满，以便为嵌缝留出余地，每隔一定距离埋设一个注浆嘴，速凝材料达到一定强度后，就可通过注浆嘴压力灌注弹性堵漏浆液，一直灌至变形缝不再为止。然后在已止水的变形缝凹槽上部嵌填与缝宽相同的膨胀橡胶止水条或弹性密封材料，表面浇注混凝土埋压或用水泥砂浆抹平。

2、粘贴法

在对变形缝进行注浆止水、嵌填弹性密封材料后，可以在水泥砂浆保护层上粘贴延伸率大、拉伸强度较高的合成高分子橡胶片材。具体作法为将水泥砂浆保护层清理干净，要求基层平整、干燥，在基层上涂刷基层处理剂，待其表干后，即在基层和裁好的片材上涂刷配套胶粘剂，晾至指触不粘时，就可粘贴高分子片材。片材两侧边缘垫上金属压条后以射钉钉压固定，然后在片材两侧边缘用嵌缝膏密封以形成多道防水设防。

　　地基处理不好,建筑物产生不均匀沉降。造成结构开裂和防，水层破坏地下室渗漏，防水混凝土施工质量欠佳,地下室结构混凝坏密实,出现，许多渗漏水通道，4、材料选用不过关。防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低过期结块、骨料粒径不符要求、，含泥量过大、外加剂质不合格等造成地下室渗漏，也可能是柔性附加防水层选材。不当，如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太，不易损坏;选用合成高分子卷材时，还可能是施，工单位使用劣质防水材料或偷工减料,如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到。防水作用地下室渗漏。　　待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水，涂膜，4、暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的冷缩现象。用沥青，麻丝将墙洞砸实,墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酷防水膜，5、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，。散水部位的防潮层不断开。并做好散水与勒脚处的油膏填缝;为防潮效果。避免渗水。地。下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。6、墙面通缝渗水，砌筑前。先用水将砖表面湿润，再铺砂浆;砌筑时确保灰缝砂浆密实饱，满。灰缝应勾缝;外墙抹灰前应先检查灰缝,若有不密实处再加强补缝。

　　地下水沿管道壁外表面渗入室内;，(4)外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平，齐。而接槎部位经常接不好,有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝，时，遇到大雨就会地下室渗水;，(5)个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入，三、地下室渗水的处理方法:，1、对墙位的渗水情况:首先，在砌筑地下室墙体时，要砌体砂浆的饱满度,避免从，砖缝漏水;其次，在外墙内外侧抹灰前，应将处理干净，抹灰密实、到位,必要，时在墙外侧-与基础交接的阴角部位做成角;其。

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