专注北京二环四合院，北京四合院陶大聪，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近两年租售成交数据，给您提供的四合院租售服务

在很多人的心中，北京的四合院是有再多钱也买不到的，对于此，小编只想说这是个伪命题。虽然在北京的房地产市场上四合院是很稀缺的，但是每年四合院都是有成交的，有些年份还成交了很多套，譬如说2016年就成交了100多套，只是这些数据对于我们开而已。下面就我了解的一些信息给大家做一下解读，仅供参考。

　　如意门门头从上往下是栏板和望柱、冰盘檐、枭混、连珠、挂落板等部件，门墩是指门枕石位于门外部的部分，通常有箱形和抱鼓形（抱鼓石）两种，门枕石的内部有一石窝用于门枢，门墩是门楼中比较有的一个组成部件，通常由须弥座，抱鼓或箱形，以及兽吻或狮子（有说是狻猊）几部分组成，根据门楼的形制不同门墩的形制也有差异。出现在门墩上的雕刻是研究古代文化重要的资料。也是精石刻艺术品，在门旁通常还有上马石和拴马桩等设施，有的还有泰山石敢当，影壁。影壁来源唐语砖雕，主条目影壁，影壁在四合院中通常用于遮挡视线、美化实现和突出大门的作用。

　　北京的四合院之所以有名。还在于它的构成有独特之处，在传统住宅建筑中具有典型性和代表性，住宅建筑大部分是内院式住宅，南方地区的住宅院落很小，四周房屋连成一体，称作“一颗印”。这种住宅适合于南方的气候条件，通风采光均理想。北京的四合院，院落宽绰疏朗。四面房屋各自。彼此之间有走廊连接，起居十分方便,在院中赏心悦目，十分适合活动，所谓四合，“四”指东、西、南、北四个方向，“合”即四面房屋围在一起，形成一个“口”字形的结构，经过数的营建。北京四合院从平面布局到内部结构、内部装修都形成了京师特有的京味风格，北京正规四合院一般以东向的胡同而坐北朝南。

其实，每个人的购房需求不一样，对于四合院大小的需求也就不一样

北京四合院现在主要的客户群体无外乎有这么几种

1、自住需求

对于自住的客户需求的群体，大部分都是有老北京人对于四合院的情节在，很多人小时候住在四合院里面，随着政策的变化，后来都从四合院里面搬了出去，现在想要购买一个院子，重温小时候的时光，而且一部分人觉得公寓的性差，别墅位置又太远，生活条件好了以后，要求更多的是生活的舒适度以及生活的便捷，故而二环内的北京四合院是一个很不错的选择。

自住的客户群体对于四合院的面积要求一般不会太高，大概150平-300平就够用了，这样的四合院在2018年的市场上的价格区间大概在1800万-4500万之间（不含地段特别好的一些四合院，）。

　　二是大门以外。有一字影壁及雁翅影壁。起到装饰作用，和遮挡作用，三是位于大门的东西两侧，呈形。称做“反影壁”或“撇山影壁”。在这种影壁的烘托陪衬下，宅门显得更加深邃、开阔、富丽，在北京有两座影壁中外闻名，它们都被称为九龙壁。其一是在故宫内的宁寿宫。门前有一座大影壁，由彩色琉璃砖瓦砌就。壁上用琉璃砖镶嵌成九条蟠龙，这就是故宫九龙壁，北海公园北岸西侧的大圆镜，智宝殿真谛门前的影壁—也就是北海九龙壁，比故宫那个还大，而且是现存的三座九龙壁中的双面影壁，北京正规四合院一般依东西向的胡同而坐北朝南。大门辟于宅院东南角"巽"位。

　　院墙的正中间有一个月亮门儿，为了不让外院儿的人一眼就看见里院，就在月亮门儿的后边。立一个砖砌的或木制的影壁，有的在院里摆几盆花，摆个大鱼缸，夏天支搭天棚。在院里乘凉，老人说天棚、鱼缸、石榴树。这是四合院夏天的情景，东西各有鹿顶一间或两间，鹿顶的房子比厢房稍小一些，用作厨房或是仆人们住，南房七间的格局。尽东头儿的一间是大门洞儿。大门西边的一间是门房儿，房门开在大门洞的西山墙，尽西头儿的一间做车房或是做旁门。全套房子，讲究的是磨砖对缝。黄松木架，风火双檐，屋里是方砖地，窗明几净。除鹿顶、耳房、车房外，都是上支下摘的窗户。

　　经典四合院建筑，自成一统走出房门，顶天立地；廊栏曲折，四合院好在其合。贵在其敞。合便于保存自我的天地；敞则更容易观赏广阔的空间，视野更大，无坐井观天之弊。古镇简介，桃花源古镇”位于久负盛名的鱼米之乡——湖南常德，古镇按照5A级旅游景区标准规划设计，建设AAAA级旅游景区，该项目选址于湖南省常德市桃花源旅游管理区桃花源镇，陶渊明《桃花源记》所记载桃花源即在此地，桃花源古镇面积约1600亩，古镇建筑总面积约70万平方米，其中核心景区建筑面积约40万平方米。其他景区建筑面积约30万平方米，概算约50亿元币（大写伍拾亿元整）。

2、办公接待需求

办公接待需求的客户群体一般公司购买的居多，一个是考虑员工上班的便利，另外一个是考虑公司接待朋友有一个四合院，十分的符合北京这边的文化气质，用四合院来做接待也很有面子。

办公接待需求一般都会选择交通便利一些的，位置好的四合院，比如说后海、金宝街、景山、南锣鼓巷等区域。这类区域的院子价格按照单价一般都在15万/平以上，办公接待对于面积的需求一般在300平-1000平之间，这样的四合院在2018年的市场上价格区间大概在4000万-20000万之间（位置特别好的地方除外，比如说南池子、后海）

3、需求

今年整体的房地产市场都不太好，18、19年很少有人会去买四合院用来做用，原因有两点，一是四合院需要全款一次性，二是对于四合院的升值空间很多人会持观望的态度。

需求的一般不会用很多钱来买四合院，就我所了解到的，型的客户一般选择150平-300平的四合院居多，那么这样的四合院在2018年的市场上价格区间大概在1800万-4000万之间。

4、其他需求

其他需求的客户买来给父母住，买来自己以后养老，买来收藏，买来为了孩子上学方便，买来公司持有等等，这里的价格区间就不一一列举了。

后，小编想说一句，四合院并非是无价的，大家所说的无价，大部分指的是位置特别好的（南池子、后海）、面积特别大的、持有人根本不太可能出售的这些四合院，太具有片面性，所以说，对于资金雄厚的城市来说，2018年在北京拥有自己的一个四合院，还是可以实现的。

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