专注北京二环四合院，北京四合院陶大聪，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近两年租售成交数据，给您提供的四合院租售服务

在很多人的心中，北京的四合院是有再多钱也买不到的，对于此，小编只想说这是个伪命题。虽然在北京的房地产市场上四合院是很稀缺的，但是每年四合院都是有成交的，有些年份还成交了很多套，譬如说2016年就成交了100多套，只是这些数据对于我们开而已。下面就我了解的一些信息给大家做一下解读，仅供参考。

　　如意门与其他屋宇式大门的大区别在于。前檐柱间砌墙，在墙正中位置留出门洞。门洞左右上角各挑出一组“如意”形状的砖雕，俗称“象鼻枭”，门楣上方安装门簪两个，多刻有“如意”二字。除了这种锓字类型的门簪。还有素面和雕花类型。前面提到，如意门门脸儿既可以被修饰的华美无比，也可以做得简朴平淡，而考究的如意门。经典有看头的，还要属门楣上方以及墀头墙部分的大面积砖雕了，门楣雕刻大体上有四部分，从下至上依次是挂落、冰盘檐、栏板和望柱，在它们之上进行雕琢除了华丽美观外，几乎每个部分的图案以及所代表的寓意都是不一样的，甚至每一个带有砖雕的如意门在装饰上也是不尽相同的。

　　街门比较简单，街门一般建在院子的左边，大型四合院后一排正房为后罩房。老人讲究较多，如院门前不能种槐树，因以前槐树上会掉下来一种虫子。俗名吊死鬼，担心过路人说“这儿怎么这么多吊死鬼啊”，因桑树与“丧”同音，四合院边也不种桑树。都爱在院子中种夹竹桃，建筑室内，室内取暖多用火炉，火炉以质地可分为泥、铁、铜三种，泥炉以出产的锅盔木制造。透热力极强，轻而易搬，富贵之家常常备有几个炉子，一般人家常用炕前炉火做饭煮菜。不另烧火灶，所谓"锅台连着炉"，生活起居很难分开。炉子可将火封住，因此常常是经年不熄。以备不时之需，如果熄灭。

其实，每个人的购房需求不一样，对于四合院大小的需求也就不一样

北京四合院现在主要的客户群体无外乎有这么几种

1、自住需求

对于自住的客户需求的群体，大部分都是有老北京人对于四合院的情节在，很多人小时候住在四合院里面，随着政策的变化，后来都从四合院里面搬了出去，现在想要购买一个院子，重温小时候的时光，而且一部分人觉得公寓的性差，别墅位置又太远，生活条件好了以后，要求更多的是生活的舒适度以及生活的便捷，故而二环内的北京四合院是一个很不错的选择。

自住的客户群体对于四合院的面积要求一般不会太高，大概150平-300平就够用了，这样的四合院在2018年的市场上的价格区间大概在1800万-4500万之间（不含地段特别好的一些四合院，）。

　　大门内的一字影壁有于厢房山墙或隔墙之间的，称为影壁，如果在厢房的山墙上直接砌出小墙帽并做出影壁形状。使影壁与山墙连为一体，则称为座山影壁。第二种是位于大门外面的影壁。这种影壁座落在胡同对面，正对宅门，一般有两种形状。平面呈“一”字形的。叫一字影壁，平面成“冖”形的，称雁翅影壁，这两种影壁或单于对面宅院墙壁之外，或倚砌于对面宅院墙壁。主要用于遮挡对面房屋和不甚整齐的房角檐头。使经大门外出的人有整齐美观愉悦的感受，还有一种影壁，位于大门的东西两侧，与大门檐口成120度或135度夹角，平面呈/字形，称作“反影壁”或“撇山影壁”。

　　则要进行根本性的调整。二、正房、厢房、倒座房、后罩房的一般构架形式。明确了建筑尺度和院落空间的相互关系之后，再分别看一看四合院各主要建筑的一般构架形式。1正房 ， 正房是四合院中主要的建筑，一般采用七檩前后廊的构架形式，平面的进深方向列四排柱子。它们是前檐柱、前檐金柱、后檐金柱、后檐柱，前檐柱与前檐金柱之间为外廊。门窗装修安装在前檐金柱一缝。后檐墙位于后檐柱一缝。正房的前后金柱上面承五架梁，檐柱和金柱之间施抱头梁和枋，这种七檩前后廊的构架形式。进深可达7m以上（含外廊），适合于大中型四合院的正房，它的明间面宽一般在39—42m。

　　基本形式是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门，大门辟于宅院东南角“巽”位。房间总数。一般是北房3正2耳5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间，如以每间11－12平方米计算。全部面积约200平方米。北京四合院中间是庭院，庭院中莳花置石。一般种植海棠树，列石榴盆景。以大缸养金鱼。寓意吉利，是十分理想的室外生活空间，好比一座露天的大起居室。把天地拉近人心，为人们所钟，情， 四合院是封闭式的住宅，对外只有一个街门，关起门来自成天地，具有很强的性。

2、办公接待需求

办公接待需求的客户群体一般公司购买的居多，一个是考虑员工上班的便利，另外一个是考虑公司接待朋友有一个四合院，十分的符合北京这边的文化气质，用四合院来做接待也很有面子。

办公接待需求一般都会选择交通便利一些的，位置好的四合院，比如说后海、金宝街、景山、南锣鼓巷等区域。这类区域的院子价格按照单价一般都在15万/平以上，办公接待对于面积的需求一般在300平-1000平之间，这样的四合院在2018年的市场上价格区间大概在4000万-20000万之间（位置特别好的地方除外，比如说南池子、后海）

3、需求

今年整体的房地产市场都不太好，18、19年很少有人会去买四合院用来做用，原因有两点，一是四合院需要全款一次性，二是对于四合院的升值空间很多人会持观望的态度。

需求的一般不会用很多钱来买四合院，就我所了解到的，型的客户一般选择150平-300平的四合院居多，那么这样的四合院在2018年的市场上价格区间大概在1800万-4000万之间。

4、其他需求

其他需求的客户买来给父母住，买来自己以后养老，买来收藏，买来为了孩子上学方便，买来公司持有等等，这里的价格区间就不一一列举了。

后，小编想说一句，四合院并非是无价的，大家所说的无价，大部分指的是位置特别好的（南池子、后海）、面积特别大的、持有人根本不太可能出售的这些四合院，太具有片面性，所以说，对于资金雄厚的城市来说，2018年在北京拥有自己的一个四合院，还是可以实现的。

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