专注北京二环四合院，北京四合院陶大聪，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近两年租售成交数据，给您提供的四合院租售服务
现在随着东西城即将合并，越来越多的人开始关注东西城四合院，那么买四合院需要注意些什么呢？哪些情况会影响四合院的价格呢？
一种是在倒座房临街的后檐墙上留出约15cmX15cm大小的，位置正对后墙内的木柱。在木柱上面安装铁环一只，马匹的缰绳就系在铁环上，供拴一般事先用石块打凿而成，讲究者还在里口刻上花饰加以美化。砌墙时，将石块砌在对应位置。 还有一种拴马桩，是将一块约6寸见方的石柱埋入地下。地面约4尺左右，端头略作雕刻以供拴马之用；也有采用宽约15尺、厚约4寸的块石，部分埋入地下，地面约2尺—3尺，其上刻出穿缰绳用的“鼻梁儿”，称作拴马桩或“拴马碑”。 小小的上马石和拴马桩，影一百多年前老人生活的历史风情画。
广亮大门的装饰也很讲究，门庑山墙墀头的上端，有向外层挑出的砖檐。称为“盘头”。盘头通常由四层砖料组成，砍磨加工成半混、炉口、枭的形式叠涩挑出，构成优曲线，盘头之上的两层砖料，称作“拔檐”。再上是向外斜出的方砖，称为“戗檐”。广亮大门墀头部分的戗檐砖可做得朴实无华，也可以做出精雕刻，抱鼓石和门簪，也是广亮大门着意装饰的部位。抱鼓石是安装在大门的下槛下面的石构件，其门槛以内部分呈方形，上面装有铸铁海窝，做承接门扇之用，称为门枕石，门枕石的外侧打凿成圆鼓形状，其上镌刻卧狮兽面和其他吉祥图案，门簪是用来锁合中槛和边楹（俗称门龙）的木质构件。
一、方便交易，无产权纠纷、无的四合院
这个是在首位的，对于市场上有纠纷的四合院一定是不能购买的，这里面包括历史遗留的一些问题以及产权人多个别产权人不同意出售的问题等等。例如一个四合院有十几个产权人，那么这个时候出售这个四合院就会很容易出现产权人意见不的情况，所以，不建议购买产权人过多的四合院。
建筑，房架子檩、柱、梁（柁）、槛、椽以及门窗、隔扇等等均为木制。木制房架子周围则以砖砌墙。梁柱门窗及檐口椽头都要油漆彩画，虽然没有宫廷苑囿那样金碧辉煌，但也是色彩缤纷，墙习惯用磨。砖、碎砖垒墙。所谓“北京城有三宝……烂砖头垒墙墙不倒”。屋瓦大多用青板瓦，正反互扣，檐前装滴水。或者不铺瓦。全用青灰抹顶，称“灰棚”，四合院的大门一般占一间房的面积。其零配件相当复杂，仅名称就有门楼、门洞、大门（门扇）、门框、腰枋、塞余板、走马板、门枕、连槛、门槛、门簪、大边、抹头、穿带、门心板、门钹、插关。、兽面、门钉、门联等等，四合院的大门就由这些零部件组成。
如果是单檩卷棚。则通进深（含垂步在内）分为4步架，用5跟檩，成为五檩卷棚，这种五檩的垂花门也有做成带正脊的例子。如果是双檩卷棚。则通进深分为45步架，用6根檩，称为六檩卷棚，但不管何种做法。麻叶抱头梁向外挑出，并悬吊垂莲柱的的做法不变，单卷棚式垂花门的屋面形式不如一殿一卷的形式丰富，且屋面比较高。不适用于院落偏小的宅院。 在面宽较小的二进四合院中，由于受尺寸限制，东西厢房一般不做外廊。抄廊也就失去了存在的意义，这种没有抄廊的二进四合院，在二门处往往建一座随墙门，这座随墙门称为屏门，作为宅院二门的屏门。
进深略大于面宽，其主梁前端穿过前檐柱并向挑出，形成悬壁梁的形式，在挑出的梁头之下，各吊出一个悬空短柱，柱头雕有精花饰，十分美观别致，垂花门也因此而得名， 垂花门的前檐柱和后檐柱间各安装一樘门扉。前檐柱间安装的是可进行开关的门，由抱框、门框、横槛、余塞、门扇以及抱鼓石、门簪等构件组成，白天开启，夜晚关闭。有防卫功能。后檐柱间安装的是一樘屏门，门扉分作四扇，除去红白喜事或重大活动需要“大开中门”以外，平时都不开启。起着遮挡视线的作用，以免外院的客人或男仆窥见内眷们的活动， 在有抄廊的院落中，垂花门的两侧与抄廊相连接。
二、大的环境
主要是看四合院在哪个区域。一般我们来讲现在出售的四合院都在二环内，二环以外出售的四合院相对较少。
例如东城区由于自古以来住户偏富人、商人居多，环境较嘈杂，人员流动性大，喜欢热闹，密度高；而西城区自古以来就是达官贵人居住之地，又有什刹海、等大面积水域（北方缺水，市中心有水面尤为难得），整体居住密度较低，且环境更适合居住，故西城区四合院的平均价格要高于东城区。
三、小的环境
四合院的胡同环境、周边环境都会对四合院产生很大的影响。例如同样的面积的四合院，但胡同宽度不一样，胡同环境不一样（附近有无高楼），周边居住人员不一样，周边的配套、业态不一样，那么四合院的价格也是不一样的。
四、的具体情况
目前来讲，北京正规四合院比较稀缺，数量有限，完整的二进院、三进院、四进院都特别难得，故整体单价是高于一进院的；且修建四合院的手法、规制、装修水准、材料的选用等等，都会对四合院的价格有很大的影响。
五、房子的附加价值
北京四合院是拥有悠久历史的，有独特的文化含义以及韵味的院子，更容易受到买家的青睐；价格也会相对更高一些。
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