专注北京二环四合院，北京四合院陶大聪，在售四合院48套，在租四合院39套，可看多，了解四合院近两年租售成交数据，给您提供的四合院租售服务
现在随着东西城即将合并，越来越多的人开始关注东西城四合院，那么买四合院需要注意些什么呢？哪些情况会影响四合院的价格呢？
影壁作为的建筑物，也有它的建筑形式。用于民居的影壁。其外形主要有硬山式和悬山式两种， 硬山式影壁的外形如同一件硬山式建筑，在正立面上，是三段式的构成下碱（相当于硬山建筑的台基部分）、墙身（相当于硬山建筑的构架部分）、屋面（相当于硬山建筑的屋面部分），这种对硬山建筑的模仿（或称影壁与对应建筑形式的同构关系）。从它的墙身部分看得更加明显，硬山影壁的壁心部分由马蹄磉、砖柱子、大枋子、线枋子、耳子和三岔头等构件，这些构件，分别模仿了木构硬山建筑的柱顶石、檐柱、檐枋、槛框以及三岔头、箍头枋等构件，而位于砖柱子外侧的撞头（墙体）部分。
形成首层的框架。在承重梁上面，沿面宽方向搭置楞木，楞木上面铺木楼板，楞木间距二尺有余。楼板厚一寸半至二寸，其上再铺方砖作二层室内地面，通柱直通二层，柱头承五架梁及全部屋顶构架，四合院墙体的形式及其构造，四合院建筑，除去垂花门是悬山式建筑外，其他都是硬山式建筑。硬山式建筑的墙体有山墙、檐墙、槛墙、廊心墙等。1山墙，硬山式建筑侧面的墙体称为山墙，山墙将建筑物侧面的木构架包砌起来使之不外露，有保护木结构的作用，山墙的高度和宽度按建筑物木构架的高宽和进深尺寸而定，墙体的厚度根据建筑体量的大小，按权衡尺度确定，山墙两端靠近台明边缘的部分称为墀头。
一、方便交易，无产权纠纷、无的四合院
这个是在首位的，对于市场上有纠纷的四合院一定是不能购买的，这里面包括历史遗留的一些问题以及产权人多个别产权人不同意出售的问题等等。例如一个四合院有十几个产权人，那么这个时候出售这个四合院就会很容易出现产权人意见不的情况，所以，不建议购买产权人过多的四合院。
如果房主的财力不够或偏爱素雅，则可做素活，或只加少许雕饰作为点缀，更简朴者，还可用瓦片摆出各种图案，总之，形式多样，不一而足。充分体现了如意门头装饰的随意性， 如意门的构架多采用五檩硬山形式，平面有四或六根柱，两根前檐柱被砌在墙内不露明。柱头以上施五架梁或双步梁，如意门区别于其他宅门的地方，是前檐柱间的门墙以及它的构造的装饰，如意门的门口，要结合功能需要和要求确定尺寸。一般宽约09m-1m（指门口里皮净尺寸），民间有“门宽二尺八，死活一起搭”的说法。是指二尺八的宽度已能红白喜事的功能需求。这个尺寸也正好合乎门尺中“财门”的尺度要求。
人睡热炕上，顿觉暖融融的，烧炕用煤多产自北京西山，有生煤和煤末的区。别。煤末与黄土摇与煤球，供烧炕或做饭使用，室内取暖多用火炉，火炉以质地可分为泥、铁、铜三种。泥炉以北京出产的锅盔木制造。透热力极强，轻而易搬，富贵之家常常备有几个炉子，一般人家常用炕前炉火做饭煮菜。不另烧火灶，所谓“锅台，连着炉”，生活起居很难分开，炉子可将火封住。因此常常是经年不熄，以备不时之需，如果熄灭，则以干柴、木炭燃之，家庭主妇每天早晨起床就将炉子提至屋外生火，成为北京一景，四合院内生活用水的多采用渗坑的形式，俗称“渗井”、“渗沟”。四合院内一般不设厕所。
也颇具装饰性。这种在象眼处抹灰镂画的做法称为“软做法”，与软做法相对应的硬做法是按墙体的做法砌砖墙，廊心墙也有做得非常讲究的，那就是在墙心部分做雕刻。或仅做四岔，或做中心四岔。甚至还有在大枋子内卡小池子。在小池子内刻花卉图案的，格外华丽讲究。当带外廊的房子与抄廊相连通时。往往要在廊心墙处开辟门洞。这时，廊心墙就变成了廊门筒子。这种在廊心部分开辟的、供人行走的门筒子。其中宽度和高度都要合乎吉门尺寸（一般宽都在90cm，高在190cm左右），门口上方至枋下皮之间的空余部分称为门头，门头也要做装饰。一般做法是在四周做大枋子。
二、大的环境
主要是看四合院在哪个区域。一般我们来讲现在出售的四合院都在二环内，二环以外出售的四合院相对较少。
例如东城区由于自古以来住户偏富人、商人居多，环境较嘈杂，人员流动性大，喜欢热闹，密度高；而西城区自古以来就是达官贵人居住之地，又有什刹海、等大面积水域（北方缺水，市中心有水面尤为难得），整体居住密度较低，且环境更适合居住，故西城区四合院的平均价格要高于东城区。
三、小的环境
四合院的胡同环境、周边环境都会对四合院产生很大的影响。例如同样的面积的四合院，但胡同宽度不一样，胡同环境不一样（附近有无高楼），周边居住人员不一样，周边的配套、业态不一样，那么四合院的价格也是不一样的。
四、的具体情况
目前来讲，北京正规四合院比较稀缺，数量有限，完整的二进院、三进院、四进院都特别难得，故整体单价是高于一进院的；且修建四合院的手法、规制、装修水准、材料的选用等等，都会对四合院的价格有很大的影响。
五、房子的附加价值
北京四合院是拥有悠久历史的，有独特的文化含义以及韵味的院子，更容易受到买家的青睐；价格也会相对更高一些。
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