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2020年购买北京四合院要注意什么？四合院真的有传说中的那么贵？

提到北京四合院，网上一搜都是非常豪华的院子，也有很多传言的至少几个亿起，其实不然。

下面凭借自己的经验主要说一说，如果我要买一个院子，会有哪些要求，北京四合院的价格究竟多少才算是合理的？四合院的价格真的有那么贵吗？北京四合院陶大聪

　　垂花门是四合院内华丽的装饰门，称“垂花”是因此门外檐用牌楼作法，作用是分隔里外院，门外是客厅、门房、车房马号等“外宅”，门内是主要起居的卧室“内宅”，没有垂花门则可用月亮门分隔内外宅，垂花门油漆得十分漂亮。檐口椽头椽子油成蓝绿色，望木油成红色，圆椽头油成蓝白黑相套如晕圈之宝珠图案。方椽头则是蓝底子金万字绞或菱花图案。前檐正面中心锦纹、花卉、博古等等，两边倒垂的垂莲柱头根据所雕花纹更是油漆得五彩缤纷。四合院的雕饰图案以各种吉祥图案为主。如以蝙蝠、寿字组成的“福寿双全”，以插月季的花瓶寓意“四季平安”，还有“子孙万代”、“岁寒三友”、“玉棠富贵”、“福禄寿喜”等等。

　　不进府王宅”，说的就是在庭院种树的禁忌，比较常见的树木有枣树、柿树等，花木主要有牡丹、芍药、玉兰、丁香、海棠、紫藤、石榴等。在四合院内种枣树、石榴树寓意“早”生贵子、多子多孙。种柿树表示事事如意，种丁香、海棠，表示主人有身份和有一定的文化修养，此外民间还有养鱼的习俗，多用直径为60到70厘米的鱼缸养着各色的鱼并种着荷花，冬天鱼缸还能用来存放食品，夏天时分，天气炎热，还可在庭院中搭设天棚遮阳，老有“天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头”的俗语，就是家住的书吏人家的生活写照，装修，除梁柱等支持建筑整体的关键部件外。起修饰作用的构件称作装修。

　　《大都》一书中提到过这类街门:“终于。他回到椿树胡同揿着自己家门的电铃了。墙边儿的几棵高树，透着嫩青的芽枝。让风不住地吹荡。里面噔噔地有人跑着，的一声，门上的乳白圆电灯亮了，那人开了闩。从门隙张望了一下，开了门。他跨进大院来，发现前面门洞那边没有客人的车马了，电灯也没有开亮，这段描述表明。门洞里能停车，自然是因为大门往外推了，这正是金柱大门的特征。而能照到外面的乳白圆电灯，肯定就在外推的门上头。这里所描写的，门洞内停车并非妄语。京剧艺术家王瑶卿的故居，也就是现在的宣武区培英胡同20号的门道内，因为宽敞。就曾是存放洋车的地方。

北京四合院

一、什么样的四合院才算是一个好院子

1、位置。在北京买四合院，位置是首先需要考虑的一个重要因素，一般我们说的北京四合院主要是指北京二环内的院子，如果要说二环外也有四合院，那这个杠我不抬，二环外以及昌平、顺义等等地方也是有院子的，但是一般来说这些院子没有土地证，无产权，大都是农村的宅基地。

二环内的四合院哪些地方比呢，如果我买的话，后海、景山、南北池子、南锣鼓巷这些地方会是，原因很简单，周边环境好，适合居住，这些地方的四合院价格一般也会高于其他区域。

 2、房子。这里主要指的是房子的格局、房子是否需要翻建、房子的产权是否清晰；

房子的格局当然是方方正正好了，方正不缺角不多角这是对房子的基本要求，无论是一进院、二进院或者三进以上的院落；

是否需要翻建这个其实不用太担心，二环内的院子只要是能够办下来土地证的，都是能够进行翻改建的，走正规的报批就可以，但是如果买的是需要翻建的院子，报批需要提前都了解清楚，比较常见的有三种原拆原建、翻改建、改扩建，前两种是比较容易的，改扩建现在一般很难批下来。

房子的产权是否清晰这个重要，这里说的产权主要是指私产，公房是无法进行交易的，只要是私产无纠纷，就能顺利。

现在很多人可能有一种误区，买房子一定要现在就得产证齐全，这里的产证主要指的是房产证和土地证，其实不是这样的，现在市面上在售的院子双证齐全并且已经缴纳过土地出让金的四合院，相对还是比较少的，因为四合院交易必须办理土地证并且缴纳土地金的政策是从17年开始实行的，在17年以前四合院交易是不需要办理土地证缴纳土地出让金的，所以大概有至少80%以上的私产的院子是没有办理过土地证缴纳过土地出让金的，但是仍具备交易条件；

　　只能采取五檩无廊的形式，柱上承五架梁，进深方向分作四步架，厢房的前檐有椽子、飞椽向外挑出。后檐因与邻居房屋相接，不能出檐。要做成封护檐， 3倒座房，倒座房作为临街建筑。一半都体量不大，多采用五檩构架，倒座房的进深以4m—5m为多。而且极少有带外廊的，即便是大中型院落也是如此，这大概是因为它属外宅，在诸地位不很重要所致，但位于倒座房东侧的宅门。则比倒座房高大、突出得多，由于宅门的尺度与倒座房不同。它们的木构架互不相联。是相对的，宅门的柱子一半要比倒座房的柱子高出半尺到一尺，它的屋架形式也是根据宅门的形式等级而定的。

　　正是因为以上几个特点，人们往往将北京四合院作为四合院民居的典型代表形式，四合院虽有一定的规制，但规模大小却有不等。大致可分为大四合、中四合、小四合三种，小四合院一般是北房三间，一明两暗或者两明一暗，东西厢房各两间，南房（倒座房）三间，卧砖到顶，起脊瓦房，可居一家三辈。祖辈居正房。晚辈居厢房，南房用作书房或客厅，院内铺砖墁甬道，连，接各处房门。各屋前均有台阶，大门两扇，黑漆油饰，门上有黄铜门钹一对。两侧一般贴有对联，中四合院比小四合院宽敞。一般是北房5间，3正2耳，东、西厢房各3间，房前有走廊以避风雨，另以院墙隔为前院（外院）、后院（内院）。

从这几年的交易量来看，至少90%以上的四合院都是买家和卖家先签合同然后由卖家去办理土地证缴纳土地出让金，再进行完成交易的。所以不用担心没有土地证的房子不能买，只要房子是私产且没有纠纷，都是能够办理下来土地证的。北京四合院陶大聪

3、周边环境。这里主要指的是房子周边的环境、所处胡同的环境、停车的环境

周边的环境主要是看房子周边是否有高层，房子周边是否都是平房很重要，像金宝街这种高楼林立的范围，虽然位置比，但是失去了四合院的文化氛围，如果我买院子大概是不会考虑这些区域的；

所处胡同的环境主要指的是院子所处的是主胡同还是分支胡同，胡同是不是一条笔直的胡同，胡同是否改造过，胡同是否够宽，几车道，过车是否方便等等

停车的环境主要是家门口能停车为方便了，如果不能停车的话，那么近的方便停车的地方距离有多远，周边是否有近一些的停车场，停车场能否包月等等；

据了解，目前有些胡同关于停车的问题管理的是比的，像东城区的史家胡同，虽然胡同内的停车位不了胡同内现有居民停车，但是已经不允许外面的车停在胡同内了，而且胡同西侧有一片停车的地方，大大的缓解了胡同内居民停车的问题，另外景山片区具备门口停车的院子，持五证可以至居委会划固定的停车位，车位的规范化慢慢会在二环内实施起来。

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