房屋检测应注意什么？

　一、 工作

　　1、 检测

　　房子检测的步，就是审核开发商的文件是否完整齐全，只有完整齐全的文件才能证明房子的质量符合标准，否则业主有权拒绝接收房子。

　　2、 工具

　　房子检测需要专门的工具，分别是小榔头、空鼓锤、表、卷尺和靠尺。

　　二、 检测步骤

　　1、 地面检测

　　使用空鼓锤敲击地板来测试是否存在空鼓。 如果你听到一个沉闷而空洞的声音，就说明有一个空鼓。

　　2、 房顶检测

　　用卷尺测量房子的高度。 在地面取四个不同的点，测量到屋顶的距离，如果结果不同，则房子检测是倾斜的。

　　3、 墙测

　　用小榔头检测墙体空鼓 。首先，观察墙体表面是否平整，有无裂缝，并用小榔头敲击墙体，检测是否空鼓。

　　4、 给排水检测

　　房子检测给排水是否良好，要检查下水道的管道与和预埋管是否是密封连接，下水管是否有建筑垃圾，打开水阀检查排水状况。

　　5、 电气检测

　　为避免安全事故，房子检测时不仅要注意电气管道是否完好，燃气管与电管间也要保持适当距离。

　　6、 门窗检测

　　后就是检测门窗密闭性能。用观察门窗是否有损坏，并用鼓锤敲击测试门窗是否牢固。

　　以上，就是房子检测时应该注意的问题，买房子是一生的大事，了解这些关于房子检测的知识，能让业主们直观认识到房子的质量，避免受骗。

　　还对墙体的使用性能造成影响，众所周知，房屋的墙体由钢筋混凝土结构制成，其使用性能为遮风避雨，钢筋混凝土结构完好无损时，能对风雨起到的遮蔽功能，若钢筋混凝土结构出现破损情况。则会影响房屋的使用性能，对房屋结构进行安全鉴定的中，针对裂缝问题的基础检测方案的确定分为三步步，确定房屋结构安全鉴定的范围；第二步。弄清裂缝出现的原因；第三步，对裂缝进行基础的安全鉴定。（二）砌体结构和钢结构变形的分析与检测，砌体结构和钢结构在的使用中，受重力因素、气候条件和地质地貌情况的影响。往往会出现较大程度的变形。钢结构和砌体结构的变形会房屋应力不平衡。

　　出具的检测报告，办理外资企业厂房验厂安全检测鉴定报告——以下房屋质量检测鉴定必须要进屋安全鉴定。点原设计有误、考虑不周，办理外资企业厂房验厂安全检测鉴定报告——验厂安全检测鉴定内容。1． 对该建筑轴线尺寸和层高进行校核，2． 采用钻芯法检测框架柱、框架梁板的混凝土强度，3． 采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况（框架梁、框架柱主筋 直径、数量和楼板底筋直径、间距）和钢筋保护层厚度。同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。4． 检测混凝土构件的碳化深度，厂房验厂验收安全检测鉴定机构——一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件。

　　现场的实际环境，往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定，3、房屋改建结构的安全鉴定，此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否规范的要求。4、房屋构件的安全鉴定，此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定。如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定，5、房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度。anv9FueNLN