房屋检测范围

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、、灾后结构检测鉴定、保护建筑质量综合检测评估等类别。

1、检测

2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构和使用功能改变检测

5、房屋质量综合检测

6、房屋其他类型检测

7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测

8、建筑工程司法鉴定

9、住宅套内验收（一房一验）

10、建筑节能检测

11、保护建筑质量综合检测评估

12、近代建筑保护检测鉴定

13、历史遗留的程序建筑取证检测鉴定

14、房屋加层改造检测鉴定

15、因故停工后工程复建前检测鉴定

16、租售前房屋质量检测评估

17、重装修前检测鉴定

18、质量问题争议（诉讼）检测鉴定

19、工业建筑生产改造检测鉴定

20、建筑物使用管理例行的检测鉴定

21、建（构）筑物的抗震鉴定与加固

22、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定

　　(b)、按照现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝板、梁及柱构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测；。(c)、按照现行相关检测标准的要求抽取一定数量的钢筋混凝梁及柱构件采用钻芯回弹综合法进行混凝土抗压强度检测。结构承载力复核。根据现场检查、检测结果，并依据现行相关规范对该房屋现状结构承载力进行验算分析，评定与处理建议，(a)、根据现场检查、检测情况和验算结果，结合委托方提供仪器设备的技术参数，分析房屋能否承载委托方购置的重型设备及能否抵抗重型设备运行时所产生的振动，当房屋结构现状不承载仪器设备计算要求及不抵抗仪器运行时产生的振动要求时提出可靠处理建议。

　　现场的实际环境，往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定，3、房屋改建结构的安全鉴定，此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否规范的要求。4、房屋构件的安全鉴定，此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定。如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定，5、房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度。

　　所以、要发挥作用,就要在房屋使用人发生变化的环节上,设置安全许可,符合要求后方可进人其他程序，房屋从存在到灭失这一使用阶段的中,要把房屋安全首位,实行“房屋安全证”制度,在涉及到使用人发生变化的审批环节中,把“房屋安全证”作为必需的要件之一,这样才能从源头上解决房屋使用安全的管理问题，据说在美国进屋交易时,需提供两种,一是产权证,另一种是房屋安全证，由此看来,我们也应该借鉴其它好的经验，房屋安全的审核主要依据是房屋安全鉴定合格证明,或者是规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明，“房屋安全证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。anv9FueNLN