购房指南新手买房请按这9个流程走！

购房是一件大事，从看房、到后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。那么买新房时的看房步骤流程有哪些呢？

购房是一件大事，从看房、到后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎，毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子，但对于没有涉及过买房的新手来说，确实不知该如何下手。为此，小编给大家总结了买新房时的看房步骤，只需按这9个流程走，等着你的就是好房！

一、看开发商资质等级及证书

开发商的资金以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到后开发商了才后悔不已。

”二书“包括《住宅书》、《住宅使用说明书》；

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

　　约定开发商在期限内不得将此房转卖他人、加价等。认购金可退也可不退看双方约定，买房要哪些钱。1、税费很多消费者在产生买房的想法之后。大部分的注意力都集中在了房价上。很大一部分人忽视了税费，但是其实税费在购房款中也是占有相当大的比重的。其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等等，对于购房者而言了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要，2、如果是新房并且是首套房，只需要契税，90平米以下按1％征收；首套面积在90平米以上，按1．5％征收；如果是二手房，则需要契税、、等，一般来说这都是由买家承担。惠阳恒大御湖郡营销中心

二、产权是否明确

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。

三、看地段、环境

房地产市场影响房价重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的重点因素。

选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看房子设计

户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。

五、从口碑估质量

现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？

看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、看房屋自身硬件

同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。

同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。

七、看房子内部设施

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是精装房。

八、看物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。

但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五星级宾馆的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活明亮的色彩。

九、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。

很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

　　在一些面积较大地方适合用浅色作为底调，尤其是天花板，若是颜色过深会给人一种深沉、压抑感，我们可以放一些和天花板、墙面对比色彩明显的小摆件。显得充满生机，家居和窗帘、床单等可以和墙壁形成对比，因此它们是一个基调。大多数的客厅颜色都以中性色为主，简单来说就是介于冷色调和暖色调中间的颜色，地面、墙壁和天花板适合用浅色，颜色明度较高。在配以深色的茶几，餐厅以暖色调为主。配上一条的桌布能提升人的味蕾由于房间是人们休息的地方，因此不能用的颜色作为底调，通常把中性色作为主色。给人一种温暖、融洽的氛围。一般厨房颜色采用中性色较多。

　　购房的条件都有哪些的总体介绍。没有购房资格的话就不能进屋的一个交易，即使可以去进行，也要费许多的功夫，因此大家想要买房，购房资格的也一定要办理好。具体是如何办理。在文中也都有讲到。随着楼市调控的不断升级。越来越多的城市都纷纷加入了限购行列。在限购政策下，越来越多的购房者都失去了购房资格，那么问题来了，限购后没了购房资格还想买房，该怎么办呢，对此，小编要说的是，你不妨试试以下这7招。一、缴满社保后再买，很多限购城市要求非本市需要连续缴满社保或达一定年限，才可以购房，也就是说，如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或。asdkleqt