济南西客站西棠甲第售楼处坐享千万真的不愁卖
济南地平甲第（西棠甲第）
开发商济南秋阳置业有限责任公司（润华集团旗下地平置业的全资子公司）
润华集团自1990年在济南至今，已拥有员工上万余人，资产总额超过100亿元，年营业收入逾150亿，是企业，经营网络覆盖全省，是山东省确定的省重点服务企业。
项目位置烟台路与潍坊路交叉口西边方向50米左右（在潍坊路路西）
项目地址宜家西邻 西二环与张庄路交汇西行300米
拿地时间2013年（2019年05月31日开工）
交房时间A地块集中交付时间2022年12月31日
首推A 地块2#平层公寓
总层高29层 层高3.3米 总套数567套
户型64.75—37.78（4间）—34.56—35.10—61.56（北）iodc
69.63—47.36—46.72—46.99（6间）—46.72—46.72—45.72—47.63
开间3.5-3.7米，大7米。 公摊29% 梯户比5梯21户
开盘首推预计价格自用均价7400左右，托管均价9000左右
自用楼层低区楼层 托管楼层24-29层 托管酒店全季酒店
托管方式10年，平均每年7%，6667777888递增
软装35000，先交1
物业润华集团山东物业管理有限责任公司，自用待定，托管2元/㎡/月
公交车站k156路，k133路，k167路，k912路，k167路，t15，k109路 ， k141路，k19路，k202路，k38路，k58路，k911路
公交车站台腊山河东路烟台路，烟台路腊山河东路，腊山河东路莱芜路，烟台路腊山河西路，烟台路淄博路，省会大剧院，济南报业，大金新苑。
项目计划首期推出A地块2#楼，就是这栋楼（用激光笔指出楼栋位置）。本栋楼高110米（含楼顶造型），共规划地上29F，其中， 1-2层为日照路旁沿街底商，3层及以上为精装公寓，层高3.3米，涵盖（建面约）30-65㎡精装公寓，小投入，低总价，自用、皆可。
项目概况总5万方、总建面约30.9万㎡，涵盖臻品精装公寓、loft双层公寓、商务办公、写字楼、综合商业街、五星级酒店等于一体的大型城市综。
我们项目的商业部分，4.97万㎡，总建面约31万方，涵盖办公写字楼、五星级自持酒店、精装公寓、商务LOFT、时尚商街等多种业态。
项目共分A与B两个地块，以潍坊路为中轴，西侧为一期A地块，东侧为二期B地块。其中，西侧A地块（2.1万㎡），总建面约12.3万㎡，规划3栋主楼及2栋商业，其中，1#楼为商务LOFT, 2#楼为商务公寓，3#楼为商务办公及商务公寓， 4#及5#楼均为二层商业，打造为开放休闲商街。
其中，一期开发销售的为A地块，面积21109㎡（约32亩）；总建筑面积122654㎡；地上建筑面积94924㎡，地上商业建筑面积8287㎡，地上商务公寓面积33131㎡，地上商务办公面积52679㎡；
二期开发销售的为B地块B地块（2.86万㎡），总建面18.6万㎡，共划分东西两个组团，西侧组团规划有2栋主楼，其中2#楼为商务公寓，3#楼为商务办公及商务公寓。东侧组团规划1栋160米超高层主楼，主楼低区为商务办品，高区为五星级酒店，规划包含多功能厅、千平宴会厅等配套，可提供会议、餐饮等服务，充分商务办公人群的商务与休闲。目前，公司已与——洲际酒店集团旗下的皇冠假日酒店完成签约，打造成为区域乃至全济南中的超高规格五星级酒店。
二期开发销售的为B地块，面积28641㎡，总建筑面积186132㎡；地上建筑面积143205㎡，其中地上商业建筑面积6796㎡，地上商务公寓面积50122㎡，地上商务办公面积53261㎡，地上酒店面积23611㎡。
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济南公交K141路，方特东方神画，峰山路玉符街，发往长清大学城及长清城区，济南公交2号快速专线。济南遥墙，09:30-20:30。每小时一班，全程25元 [25] 。济南公交K191路，省医院，匡山小区，06:30-20:30。济南公交快线，济南东站，07:00-16:00。票价二十元，出租汽车，通过出站口通道来到一楼大厅。在大厅的南北两侧分别设有4个出租车站点，乘客可以直接在此排队等候出租车。 [14] 出租车采取经由西站南侧专设的出租车地下通道通行，采取东进西出、单向行驶；同时。北侧出租车地下通道作为专用落客通道。
自然资源编辑，水资源，地表水，槐荫区天然地表水资源多年平均储量为188192万立方米，其中地表径流总量为10066万立方米。入境客水总量为35983万立方米，地表水常年可利用量为39713万立方米；“引黄”闸2处，提引量为3700万立方米，地下水，槐荫区地下水历年平均补给量为107063万立方米，其中降雨入渗21314万立方米，灌溉回归13092万立方米，河渠补给20657万立方米，侧向补给5200万立方米，黄河侧渗总量为4005万立方米。地下水可开采利用量为72255万立方米，已开采量为6534万立方米。其中工业用水2548万立方米。
气候特征，槐荫区地处中纬度地带。春季干燥少雨，多西南风；夏季炎热多雨；秋季天高气爽；冬季严寒干燥，多东北风。11月至翌年3月为冬季，5—8月为夏季，春季、秋季均不足两个月，气温，槐荫区历年平均气温为142°C，高气温为427°C（1942年7月6日），气温为_197°C（1953年1月17日），热为7月，平均气温274°C；冷为1月。平均气温_14°C，平均每年结冰期为867天，一般始于11月中旬。终于翌年3月下旬。日照，槐荫区平均每年日照时数为27373小时。月高日照时数为2873小时（5月）。日照时数为1854小时（2月）。
