济南历下区国金街商铺项目业态规划项目整体规划
您所浏览的是售楼处网站、欢迎来电咨询、提前预约内部优惠。
免费看房班车接送，自驾报销往返油费。老客户介绍新客户、奖励现金3000元或精美家电一套
CBD国金街
项目位置奥体西路与礼耕路交汇处
【项目信息】
在售产品A4地块M1层
户型面积主力20-30平
销售总价100-150万
托管收益托管10年
层高5.5米
公摊约55%
首付比例约65%
交房时间2022年12月30日
餐饮条件大部分具备
运营管理北京汉博商业
【核心卖点】
省市核心，CBD稀缺产品，蔓延高新商圈，汉峪商铺，奥体商圈，洪家楼商圈等，五栋天际线超高层楼下；
地铁一响，万两；省内在售地铁商业，“三网合一”、“四纵四横”、“四线七站”，3地铁2换乘站；
2平方公里，11000户住宅+380万方商务办公+600家企业入驻+三地铁换乘客流=超100万稳定高端消费
低总价，高收益；10年无忧，安心保障，招商，运营，合理业态布局，让繁华更繁华，创造全城首位吸金。
共分为两层地下M1层为下沉式空间，商业建筑面积为4453.87㎡，规划为轨道交通主题布局，分为连锁餐饮、创客空间、潮流买手、悦己空间、网红美食市集等，未来建成将与地铁换乘站呼应，为周边近百万客流提供餐饮购物配套生活等一体化服务。
地下二层M2，总建筑面积为10043.01㎡，为济南泉城“潮玩”地，百货、生活馆、儿童乐园、陶艺馆、打卡，以超高配比匠筑繁华生活，集吃、喝、玩、乐、游、拍于一体的一站式购物中心， 为生活增姿添彩，打造济南CBD不可的地铁商业名片。
济南CBD的范围包括南起经十路、北至工业南路、东至奥体西路、西至文博西路规划道路，总面积3.2平方公里，总建筑面积约1000万方。
对其附近的房地产价格也有较大的影响。4、视觉环境，房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响，5、卫生环境，清洁卫生情况如何。对房地产价格也有影响，四、人口因素，房地产的需求主体是人。人的数量、素质如何。对房地产价格有着很大的影响，人口因素对房地产价格的影响。具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。1、人口数量，房地产价格与人口数量的关系非常密切，就一国而言如此。一地区或一市的情况也如此。特别是在城市。随着外来人口或流动人口的对房地产的需求必然加大。
房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段，1、 建设工程项目设立或运行，2、 房地产建设工程项目规划与审批，3、 土地使用权的取得，4、 征地与，5、 工程建设与管理。6、 房地产的租售管理。7、 房地产的物业管理，二、房地产开发经营的基本程序。1、提出立项意向书，向市规划部门进行咨询。2、向本市计划会提交立项报告书，申请立项，如项目较大还需向规划会申报，3、市计委会同市规划管理部门经过研究审批，如果同意立项，发给立项批复意见书。并要求建设单位进行项目可行性研究，4、申请者向计委和市建委提交项目可行性研究报告。
按窗所处的位置分为侧窗和天窗，侧窗是安装在墙上的窗，开在屋顶上的窗称为天窗，在工业建筑中应用较多，按窗的层数可分为单层窗和双层窗，按窗的开启方式可分为固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等。（2）门，l 门的作用和类型。作用门是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用，门的尺寸、位置、开启方式和立面形式，应考虑疏散、安全防火、家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。门的宽度按使用要求可做成单扇、双扇及四扇等多种。当宽度在1M以内时为单扇门，12—18M时为双扇门，宽度大于24M时为四扇门。
