98-126㎡墅级洋房
340—480㎡高尔夫台地别墅
原生台地墅区
真山真水大境
银利高尔夫球会
从莞深清溪站
类独栋墅居尺度
万科物业服务
项目信息:
面积15万㎡ 建筑面积25万㎡
总户数120户 车位比1.2
容积率1.255 绿化率30%
物业类型洋房、别墅
在售面积 98-126，314-380
产权年限70年
装修情况洋房精装，别墅毛坯
物业费3.5元/㎡/月
开发商东莞联佳实业有限公司
物业公司万科物业管理公司
项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）
项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价
金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深
圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开
发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。
项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位
置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东
莞 R4线1.2公里，未来与东莞 R1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙
华 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。
1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近
年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。
2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周
边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高
铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。
4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为
清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。
5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保
证了居住的舒适性和业主的空间。
6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大
景观组团，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满
足业主日常所需。
8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360
㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。
9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航
71、住宅建筑面积是指住宅建筑外墙线测定的各层平面面积之和，72、套建筑面积是指一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积，74、幢（栋）是指一座的，包括不同结构和不同层次的房屋，75、架空房屋是指一般为底层架空。以柱子作为承重支撑物的房屋，76、夹层是指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，77、技术层的意思是用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次，78、技术层层高在多少以上计算层数220米以上的计算层数，79、结构转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同。
是指以权属界线组成的封闭地块。16、什么是宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图，它反映一宗地的基本情况，包括宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等，17、证书附图是指房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况，18、什么是物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及服务，19、什么是业主会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是代表，物业全体业主合法权益的团体，其合法权益受法律保护，20、业主会是如何产生的由业主大会从全体业主中产生。
115、过街楼是指底层局部为通道的楼房，116、架空通廊是指指以两端房屋为支撑，有顶盖无支柱的架空通道，117、围护结构是指将空间竖向分割成相对，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。118、墙和栏杆算不算围护结构算。119、基地面积是指一个小区总的面积，120、间距是指建筑平面外轮廓线之间的距离，121、间距标准的比例是楼高间距＝112。122、日照标准是2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天2小时，123、结构面积是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
