98-126㎡墅级洋房
340—480㎡高尔夫台地别墅
原生台地墅区
真山真水大境
银利高尔夫球会
从莞深清溪站
类独栋墅居尺度
万科物业服务
项目信息:
面积15万㎡ 建筑面积25万㎡
总户数120户 车位比1.2
容积率1.255 绿化率30%
物业类型洋房、别墅
在售面积 98-126，314-380
产权年限70年
装修情况洋房精装，别墅毛坯
物业费3.5元/㎡/月
开发商东莞联佳实业有限公司
物业公司万科物业管理公司
项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）
项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价
金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深
圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开
发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。
项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位
置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东
莞 R4线1.2公里，未来与东莞 R1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙
华 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。
1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近
年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。
2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周
边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高
铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。
4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为
清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。
5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保
证了居住的舒适性和业主的空间。
6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大
景观组团，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满
足业主日常所需。
8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360
㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。
9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航
11、建审总平面图(复印件)；，12、房产测绘成果报告(原件)；，13、商品房预售资金协议；。14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件，申请材料不能提供原件的。应当提交经有关确认与原件一致的复印件，两书，“房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时。向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和文件，《住宅书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅书》的约定。
一般来说，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素。如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》，一定要看清是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。没有这五证之前好是不要轻易的交付定金。以免后来再出变动，另外，选择的时候，要进产评估。 购房保险正常是由买房者购买。
124、公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。125、公用面积是如何分摊的按栋或单元户数面积按比率分摊，126、套内建筑面积是指套门内范围的建筑面积，127、套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，128、套内使用面积是指指套内住户独自使用的面积。129、套内使用面积的计算包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。130、套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，131、套内墙体面积的计算全部。
