98-126㎡墅级洋房
340—480㎡高尔夫台地别墅
原生台地墅区
真山真水大境
银利高尔夫球会
从莞深清溪站
类独栋墅居尺度
万科物业服务
项目信息:
面积15万㎡ 建筑面积25万㎡
总户数120户 车位比1.2
容积率1.255 绿化率30%
物业类型洋房、别墅
在售面积 98-126，314-380
产权年限70年
装修情况洋房精装，别墅毛坯
物业费3.5元/㎡/月
开发商东莞联佳实业有限公司
物业公司万科物业管理公司
项目地址清溪银利高尔夫旁（从莞深高速清溪出口 400 米）
项目1分钟从莞深，0距离高尔夫，临深洋房价
金色半山位于深圳北银利高尔夫旁，是由联佳集团潜心11年设计底蕴，倾力打造的深
圳北40万㎡高尔夫台地墅区。项目面积近15万㎡，总建面达40万㎡，一共分5期开
发，一二期为120套340-480㎡双拼、联排别墅。
项目从莞高速清溪南高速出入口，未来接驳深圳外环高速，无缝对接龙岗、龙华等位
置；同时高铁效应拉动区域经济快速发展。深莞融城，轨道交通一体化，直线距离东
莞 R4线1.2公里，未来与东莞 R1线、深圳 4号线线相连，由此去往东莞市区、龙
华 、福田 ，甚至去往都十分便利。
除此之外项目所在区域还是清溪 重点 打造的集休闲、 、全方面覆盖的生活新区。
1【临深门户重镇】项目位于东莞的临深重要门户，承接着深圳的产业转移。近
年来清溪镇引入众多高新企业入驻，成为东莞临深有发展潜力的镇街。
2【小镇】清溪镇有“小镇”的美誉，绿化率高达67.03%。项目周
边有5大公园4大水库环绕，形成天然氧吧。
3【便捷莞深交通】项目距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高
铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。
4【富人区所在地】项目一墙之隔是的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为
清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。
5【1.255超低容积率】项目以1.255超低容积率东莞市同类产品，极低容积率保
证了居住的舒适性和业主的空间。
6【6大景观组团】项目斥巨资打造了包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等6大
景观组团，推窗即可山水美景。
7【生活配套】小区规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，配套满
足业主日常所需。
8【稀缺台地大别墅】项目依山而建，打造具有一户一景的台地别墅。310-360
㎡大户型，稀缺的类独栋和类双拼双拼，买少见少。
9【万科物业】引进一级物业管理资质的万科物业，为业主的生活保驾护航
71、住宅建筑面积是指住宅建筑外墙线测定的各层平面面积之和，72、套建筑面积是指一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积，74、幢（栋）是指一座的，包括不同结构和不同层次的房屋，75、架空房屋是指一般为底层架空。以柱子作为承重支撑物的房屋，76、夹层是指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，77、技术层的意思是用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次，78、技术层层高在多少以上计算层数220米以上的计算层数，79、结构转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同。
11、建审总平面图(复印件)；，12、房产测绘成果报告(原件)；，13、商品房预售资金协议；。14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件，申请材料不能提供原件的。应当提交经有关确认与原件一致的复印件，两书，“房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时。向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和文件，《住宅书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应按《住宅书》的约定。
信誉不好的可能有进无出，小甚至可能关门走人；这笔房款好进行第三方资金，如果房屋有而卖方又无力还款注销，通常卖方会要求首付款用于支付给注销，这种操作仍存在，只是比把首付款直接给卖方有所降低，可能出现的包括。1丨注销后卖方毁约不卖了，2丨由于有时间滞后。卖方可以利用这个时间差将钱支取出来，第三笔房款一般是在房屋产权后支付，后。房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠支付都没问题。但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人，后一笔尾款的支付也很重要。
