星汇·常一居

尊贵地段，臻品豪宅

踞双TOD之芯

与隐贤山庄、铁路公园为邻

万象一居，万物一境

一切，为美好生活而来！

项目基础信息】

注册名星汇·常一居 

推广名星汇·常一居

项目地址东莞市常平镇站北路（隐贤山庄旁）

开发公司星汇集团

物业公司东莞市星汇物业服务有限公司

总3.5万㎡ 

总建筑面积10万㎡ 

总户数551

容积率1.93（一期） 

绿化率45% （一期） 

车 位524个

物业管理费3元/㎡/月

物业费描述高层物业管理费3元/㎡·月

楼层状况共分为三期开发，其中项目一期主要由2栋高层住宅组成，容积率1.93，绿化率

45%；

二期主要由5栋高层住宅组成，容积率1.96，绿化率35%。主力户型为92㎡3房，105㎡3房。

交通距广深号（常平站）项目仅1.5公里，2站到广州，3站到罗湖；

距莞惠城轨（常平南站）1.5公里，2站到松山湖，4站到城区，5站到西平西；

距东莞东站约2.2公里，搭乘去向各地的火车。

约5公里上从莞深高速（常平北收费站）。距潮莞高速常平收费站约6公里。

公交站铁路公园

途经公交车306路、705路、707路、708路、712路、715路、716路、717路、727路、731

路

幼儿园隐贤山庄艺术幼儿园、爱丁堡幼儿园

中小学常平实验小学、振兴中学

综合商场嘉荣商场、翔龙天地MALL、百花广场

医院东莞东部中心医院

，建设，工商

其他菜市场常平横江厦综合市场 公园隐贤山庄，铁路公园 小区内部配套景观泳池

、阳光草坪、户外健身康体设施、健康跑道、户外多功能场地、儿童活动区、休闲廊架、

林间休闲广场、休闲花园

小区内部配套运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池

　　居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×， 86、结构面积系数K3（%） 。结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×，87、绿地率 ，是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，88、绿化率 ，是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。89、销售率 ，指售出的户数占可销的总户数的比例，90、得房率 ，指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率，91、公共能耗费 。是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗。

　　是房地产证的重要组成部分。主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。23、楼花 。一词早源自是指未完工的物业（即在建物业）。另一说法即指未正式交付之前的商品房，24、期房 。是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房，消费者在购买期房时应签商品房预售合同，25、现房 。是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，26、毛坯房 。

　　有的租20年再续20年的等都不合法。5、收房要看两书一表（住房使用说明书、住房书、竣工验收备案表）。尤其是竣工验收备案表，没有此表房本办下不来，就代表房子无法交易，6、一般来说。买受人没有签订商品房买卖合同之前，认购金是可以退还的。除非认购书有另行约定，所以签订认购书前也要看清楚有无此约定，7、同层排水很重要，尤其是对于一二层的住户，能够避免因管道堵塞引起的纠纷，8、买房时，>组合贷>商贷>全款。不是土豪尽量不要全款购买，9、异地一样可以申请，前提是需要缴纳地开具《异地职工住房缴存使用证明》。