招商禹洲·云鼎府规划信息
土地总面积90500.5㎡（折合135.7508亩），
总建筑面积351556.5㎡（住宅可售面积25.6 万㎡），
约35亿，
土地容积率上限3.0，
计容建筑面积下限90500.5㎡，
建筑面积267000㎡，
计容建筑面积上限271501.5㎡，
绿地率下限38%，
建筑密度上限30%，
大建筑限高100米，是城央区域内核心品质大盘。
停车位2276个 1个/户（地下2410个，地上135个），
共54栋（15栋洋房33-34层，3栋复式
33层，36栋叠墅 4层），规划2267户，
1栋6层的配套公建楼，1栋1层的物业楼，1栋1层门岗，
1栋1层垃圾转运站以及地下一层大型地下车库。招商局物业管理有限公司（3元/㎡·月）
招商禹洲·云鼎府，普通住宅70年产权，房企，公园地产，地产，宜居生态地产
，景观居所，豪华居住区，复合地产，由板楼，塔楼，叠墅，高层，复式组成,
产品面积89㎡-143㎡，品质装修交楼。
户型上，该项目首推建面约89-127㎡3-4房，全屋精装交付，装标上颇有亮点。
建面89㎡（南向）2+1房2厅2卫
◇户型方正舒适，布局合理，惬意宽居生活
◇分隔式玄关设计，全能收纳空间，呵护健康
◇南向宽幕雍景阳台，阳光与清风是常客
◇双卧室朝，阔面明窗，邂逅朝阳与星辰
建面117㎡（横厅）3+1房2厅2卫
◇南向户型，大尺度方正布局，采光纳景俱佳
◇阔景横厅，餐客一体，待客宴友随心安排
◇南向超阔巨幕瞰景阳台，拥一线景观视界
◇功能户型设计，实用，全龄生活空间
建面127㎡（南北）4房2厅2卫
◇方正实用，南北对流通风采光俱佳
◇IMAX双阳台通透观邸，生活阳台比肩一般景观阳台
◇全景尺度大开间客厅，连通全景超宽天幕阳
◇主卧带步入式衣帽间、卫浴，私享时光
招商禹洲·云鼎府配套信息
交通情况
1港口，项目距离中山港码头仅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳、中港
城、国际。
2高速，从项目出发，约20分钟车程就可京珠高速和广澳高速，由北往南串联东佛高速
、中江高速、中开高速、广珠西线和西部沿海高速。
3大桥，项目距离深中大桥黎村出口仅15分钟车程（约6km），40分钟内途径深中大桥
抵达深圳前海自贸区，中山港大桥直接贯通南沙自贸区、虎门大桥贯通广深莞。
轨道交通中山高铁站
公交会展东路西站（362米）、群英华庭站（304米）、中山港社区卫生站（485米）、得
能湖南门站（514米）
教育
开发区幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东
省一级）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学
、火炬职业技术学院。
中山火炬开发区医院（3100米）、中山国丹中医院、中山港社区卫生服务站（788米）、中
山火炬高科技术产业开发区卫生服务中心
休闲购物
得能湖公园（364米）、世纪广场（570米）、华陀山公园（2200米）、张家边公园（2700米）
德仲广场时尚商业中心（545米）、沃尔玛（中山港义路店）（883米）、益华百货（太阳
城店）（907米）、（913米）、誉港湾商场（1200米）、碧雅市场（1300米）太阳
城（步行可达）、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹
小区规划
游泳池、文化艺术中心、阳光草坪、儿童活动区域、健康跑道、 架空层多元化活动空间
小区高度智能化
电梯控制、人脸识别、停车场管理系统、
无线WIFI覆盖系统、机动车智能化充电桩系统
167、商品房综合验收合格 ，指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格，168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用，房地产开发项目竣工，经验收合格后。方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，169、在房屋交付时。发展商应提交哪些文件，房屋交付时。房地产开发企业应当根据《商品住宅实行书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅书》、《住宅使用说明书》。170、物业的竣工验收 ，是指从物业形态上说。建筑商完成了一项终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定。
但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况，40、房屋的使用权 。是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可房屋的使用权，41、房屋的收益权 ，是指房主收取房屋财产所产生的各种收益，42、房屋的处分权 ，是所有权中一项基本的权能，房屋的处分权由房主行使，有时房屋处分权也受到一定的限制。43、房地产交易形式 。房地产市场的房地产交易形式主要有两种地产交易形式与房产交易形式。44、住宅的“全部产权” ，是指按市场价和购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权，45、住宅的“部分产权” 。
指以协议、、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向支付土地使用权出让金的行为。15、土地使用权转让 ，是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为，16、土地使用权划拨 ，是指无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制，以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和，17、什么是地籍。什么是产籍。我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念，它是指土地的自然状况、经济状况和法律状况的调查与登记。
