一、 项目简介
1) 【欧谷山语泉】位于惠州市龙门县龙田镇。
2) 【欧谷山语泉】是欧谷游乐（惠州）有限公司倾力打造的高品质旅游度假小区
项目约 33333 ㎡，总建筑面积约 85623 ㎡；
规划两栋 28 层高层洋房（524 套）和 108 套别墅。
3) 【欧谷山语泉】首售的是 听泉墅建筑面积约 140 ㎡，
实际使用面积约 396 ㎡；观山墅建筑面积约 160 ㎡，实际只用面积约 580 ㎡。
4) 交楼时间2021 年 12 月 31 日
5) 交付标准别墅毛坯交楼
6) 物业管理公司
物业管理费别墅 4.3/㎡/月（暂定）
二、 价格情况
1) 140 户型销售总价 270 万/套起，实际使用单价约 6828 元/㎡；
160 户型销售总价 359 万/套起，实际使用单价约 6120 元/㎡。
2) 定金10 万元/套
三、 销售信息
成交砸金蛋，高可获云米互联网豪华冰箱一台。
四、 项目价值卖点
1) 粤港澳大湾区的后花园 宜居宜游宜业的湾区城市
项目位居惠州市龙门县，粤港澳大湾区“9+2”城市群中的重要节点城市，自住，升
值潜力大。
2) 八方通衢的立体交通路网 举步即达繁华
武深高速、广河高速、广惠高速等多条立体高速构体交通路网，2 小时内即可直达广深 CBD。
3) 罕见温泉资源 旅居目的地
户户私享温泉入户，亚洲罕见天然小苏打温泉，泉水温度高达 72 度、富含矿物质、苏打
等 36 种对人体有益的微量元素。
4) 中式 诗意情景化生活空间
现代中式风格，将传统的元素融合到现代人的生活环境、审美习惯，打造专属东方风
雅生活气韵及归家仪式感。
5) 人车分流 社区休闲与安全兼得
采用地下停车库，小区内生活与车辆分开，孩子和家人在社区内休闲是非常安全的。
6) 预留电梯井 奢享居家体验感
每栋别墅预留电梯井，方便上下楼，提升居家体验感。
7) 前庭后院 邂逅诗意山居
前庭后院，有天有地，前庭主人的会客空间，后院亭台池榭的花园时光，邂逅诗意山居。
8) 安享无忧 酒店托管服务
社区一家酒店式托管服务，让业主级尊崇礼遇的同时安享酒店托管回报
五、 路线
1) 广州方向——自驾车走华南快速途经广河高速再转武深高速在龙田出口下 3 公里到【欧谷山语泉】
2) 东莞方向——自驾车走珠三角环线途经济广高速再转武深高速到龙田出口下 3 公里到【欧谷山语泉】
3) 深圳方向——自驾车从深圳过来走清平高速途经沈海高速再转武深高速在龙田出口下3 公里到【欧谷山语泉】
4) 惠州方向——自驾车走广惠高速途经济广高速再转武深高速在龙田出口下 3 公里到【欧谷山语泉】
5) 增城方向——自驾车增城市区走广河高速转 S119 省道再转龙新路到【欧谷山语泉】
在这里也是考验您能力和技巧的时候，产生的回报将由许多变量决定，例如您正在查看的区域的租赁率，什么样的房产在这个地区租得很好house，单元房，联排别墅或公寓，该地区是否具有增长潜力，交通基础设施。该地区的主要雇主或者工作机会，进出该地区的主要零售商，或其他重大项目。一旦确定了您可以预期的租金回报以及您必须投入的金额，您就可以开始计算预期终收益或亏损的数字，不要忘记包括实际的租赁费用（管理费，维护费用，房东保险），以及折旧和/或建筑限额，那是买还是不买。许多澳大利亚人对财产有着情感上的依恋。鉴于自20世纪90年代中期以来出现的资产增长。
补缴土地出让金，三、公摊所谓公摊面积，分摊的公用的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和。并扣除作为使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房。以及人防工程等之后的建筑面积，四、容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说。容积率决定地价在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区。高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过15绿地率应不低于40%。
不过对海外人士再强调一遍吧，非澳洲居民或公民的海外人士，在购买新房是 OK的，提交一份申请给 FIRB就可以了，律师会指导你完成。买二手房的话也是可以尝试申请，但很有可能是被拒绝的，残疾人车位澳洲法律要求，一个住宅小区里。必须要有一定比例的车位是配备给残障人士的，这种车位通常比其他的车位大出许多，并且上面标注了残疾人轮椅的标示，Adaptable指的就是这种面积格外大的残疾人车位。但这不表明此户主的车位必须给残疾人使用。建材澳洲的房子不同于国内。是没有毛坯房这么一说的，盖好的都是精装修。一般来讲，样板间用的所有装修材料和你自己购买的是一样的。
